tag:blogger.com,1999:blog-51017579867896984132024-03-13T10:22:57.184-07:00ApocalypsimmoEn finir avec la folie foncière. Agence de désintoxication immobilière pour que chacun dispose d'un logement humain à prix décent.Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.comBlogger26125tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-28595994646527440872013-04-04T04:44:00.001-07:002013-04-04T04:45:31.446-07:00[video] Nicolas Doze: Plus l'immobilier baisse plus la France est compétitive<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Pour une fois que je suis (à peu près) d'accord avec Nicolas Doze de <i>BFM Business</i></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="253" src="http://www.youtube.com/embed/SGJWYQ7n0U0" width="450"></iframe>Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-7333465891925225022013-03-05T03:42:00.000-08:002013-03-05T03:42:20.270-08:00Paris, capitale la plus chère d'Europe<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Les prix des logements dans les capitales d’Europe en 2010 / 2011 et, oops, devine qui va raquer ?</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-_PC9Nh_B8qc/UTXYo3imaWI/AAAAAAAAHhE/qRAApwcLvK0/s1600/prix-logement-villes-europe.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="249" src="http://1.bp.blogspot.com/-_PC9Nh_B8qc/UTXYo3imaWI/AAAAAAAAHhE/qRAApwcLvK0/s400/prix-logement-villes-europe.jpg" width="400" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(<a href="http://blog.mon-credit-immobilier.info/">Source</a>)</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Je ne sais pas si Paris est vraiment une capitale "jeune". J'en doute. Et, une chose est sûre, à ce tarif, elle ne le restera pas longtemps.</span></div>
Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com5tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-74416451026993350002013-03-01T01:54:00.003-08:002013-03-01T01:55:47.239-08:00Paris bulle-t-il ? <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-SEXcv8II-wI/UTB5LAtYHjI/AAAAAAAAHgM/QFy4UwzmGlQ/s1600/ban_armaggeddon.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="197" src="http://2.bp.blogspot.com/-SEXcv8II-wI/UTB5LAtYHjI/AAAAAAAAHgM/QFy4UwzmGlQ/s400/ban_armaggeddon.jpg" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Stop ! Arrêtez-tout ! <b>Les prix de l'immobilier "<a href="http://tempsreel.nouvelobs.com/immobilier/marche-immobilier/20130228.OBS0326/paris-ile-de-france-le-marche-immobilier-finit-2012-dans-le-rouge.html">reculent</a>" sur Paris !</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Et attention, c'est de la grosse gamelle selon les notaires : <b>1% de baisse en un an,</b> avec un m² à 8270€/m² de moyenne. Bref, du tarif social au triple de la moyenne nationale. A ce prix-là, c'est donné.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Bon on est <b><a href="http://apocalypsimmo.blogspot.fr/2013/01/prix-surface-graphique-immobilier.html">très loin</a> des retournements provinciaux </b>(par exemple <a href="http://www.capital.fr/immobilier/zoom-sur-une-ville-et-sa-region/les-prix-de-l-immobilier-baissent-depuis-trois-ans-a-dunkerque-814176">Dunkerque</a>, encore - 10% cette année), mais l'ébauche de l'esquisse que la "<i>ville lumière</i>" fasse de la marche arrière terrifie la profession, semblant s'appuyer sur "<i>l'excellence</i>" parisienne totalement déconnectée des réalités salariales pour continuer à justifier sur l'ensemble du territoire le mythe du placement immobilier sûr dont la valeur ne peut cesser de monter. La matrice d'un rêve auquel nous sommes de moins en moins à croire. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ce qui impressionne à Paris, (et surtout nos notaires), c'est d'abord<b> la chute des transactions</b> (- 21%) ne concernant logiquement désormais que les très riches, même si <a href="http://www.lemonde.fr/style/article/2013/02/09/paris-perd-ses-riches_1828390_1575563.html">les experts de l'immobilier</a> de luxe nous <a href="http://www.challenges.fr/economie/20130206.CHA5930/immobilier-paris-plus-cher-que-new-york.html">annoncent un recul sur ce créneau-là aussi</a>. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">A vrai dire, <b>on s'étonne encore du seul petit % de baisse parisienne</b>, vu les annonces terrifiantes se multipliant chez les professionnels locaux depuis un an. A croire que certains préfèrent encore des immeubles vides que de risquer les voir occupés par des voisins d'un rang social inférieur. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">P.S : Sur Paris, le prix moyen est tombé dans la zone des 6000€/m² durant un semestre après la crise des subprimes. <b>Nous en sommes encore très loin. </b>Pour info, des villes comme Lyon ou Marseille, sont à moins de la moitié de ce prix.</span></div>
Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-5709424691531995972013-02-25T01:54:00.001-08:002013-02-25T03:12:26.543-08:00Compétitivité : Se loger en France coûte trois fois plus cher qu'en Allemagne<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">En ces temps de rigueur imposée, où l'on s'étonne d'<a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2013/02/Deficit-rigueur-dette.html">une croissance atone</a>, où <b>l’Allemagne est prise en exemple à toutes les sauces</b> pour nous pousser à être plus "<i>compétitif</i>", il est intéressant de se demander où va ce pognon des ménages qui manque à la consommation ? </span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dans son dernier livre <i>Made in Germany</i>, Guillaume Duval nous le rappelle avec un simple graphique...</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-XrPtwjhjZHo/USsySxZbUfI/AAAAAAAAHe8/w-oLAQ7dOVI/s1600/AlleFraImmo.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="640" src="http://3.bp.blogspot.com/-XrPtwjhjZHo/USsySxZbUfI/AAAAAAAAHe8/w-oLAQ7dOVI/s640/AlleFraImmo.jpg" width="444" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Se loger en France coûte trois fois plus cher qu'en Allemagne.</b> Cet argent englouti dans l'immobilier (se répercutant aussi sur les loyers qui viennent gonfler la rente) ne l'est pas ailleurs. CQFD.</span></div>
<br />Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com7tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-22374121603900174242013-01-27T00:37:00.001-08:002013-01-27T00:38:22.696-08:00[video] "Ce que la droite n'a pas fait, la gauche a malheureusement osé"Interview de Josiane Balasko, sur le mal-logement et l'action du gouvernement, le 23 janvier dernier sur<i> Europe 1</i>.<br />
<br />
<iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="253" src="http://www.youtube.com/embed/YFfqMVCvq5k" width="450"></iframe>Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-14443483092297891632013-01-26T05:51:00.001-08:002013-01-26T05:52:21.101-08:00Pour 1500 euros par mois, t'as plus rien (à Paris)<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Lu dans <i>L'Expansion</i>. Voici la <b>surface disponible pour une mensualité de 1500 euros sur 20 ans</b> (hors assurance) <b>+ 20.000 euros d'apport</b>. (source : <i>empruntis</i>)</span><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-_eiBuZ3vHt4/UQPewFQ8MXI/AAAAAAAAHEM/AkjC2BvcRKQ/s1600/BBhu7u5CIAAMdty.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="400" src="http://4.bp.blogspot.com/-_eiBuZ3vHt4/UQPewFQ8MXI/AAAAAAAAHEM/AkjC2BvcRKQ/s400/BBhu7u5CIAAMdty.jpg" width="300" /></a></div>
<br />Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-83869123509924482622013-01-22T06:00:00.002-08:002013-01-22T06:03:27.872-08:00Micro-logements et abus ? C'est la faute aux locataires !<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Depuis le début de l'année, les reportages sur les <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2013/01/Uber-appart-location-Paris.html">locations de micros-surfaces illégales à Paris</a></b> (sous 9m2) se multiplient dans les médias à l'occasion d'expulsions (tout aussi illégales) par des propriétaires peu scrupuleux et jouissant d'une hallucinante <b>impunité judiciaire</b>. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Pour commenter cette actualité, Jean Perrin, président de l'Union Nationale des Propriétaires, était l'invité de Bruce Toussaint <a href="http://www.europe1.fr/France/Immobilier-micro-logements-maxi-loyers-1388141/">ce matin sur<i> Europe 1</i></a>.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Défense de la rente, plaidoyers larmoyants pour la <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/03/apocalypsimmo-4-aidez-les.html">baisse de la fiscalité</a> des propriétaires ou la fin des logements sociaux <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/07/apocalypsimmo-9-la-ligue-des-rentiers.html">qui concurrencent injustement le marché privé</a>, <b>Jean Perrin est un bon client d'<i>Apocalypsimmo</i>.</b> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Face à Christophe Robert, président de la fondation Abbé-Pierre,<b> le patron des proprios nous refait un joli numéro à la radio</b>. </span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">En gros, il n'y aurait pas de méchants propriétaires coupables de louer des taudis ou des micros-surfaces (ou plus souvent les deux à la fois). Non, tout ça<b> ce n'est rien que de la faute aux locataires</b> qui acceptent le deal. D'ailleurs, rien ne servirait de sanctionner les propriétaires, victimes comme les autres d'un marché tendu. A 4.00, Perrin nous décroche même <b>le #PointPute (#PointGodwin du bailleur, et du libéral en général), </b>faisant l'amalgame entre le locataire et le client de la prostitution. Quitte à filer la métaphore, Perrin aurait pu ajouter le rôle pourtant déterminant du mac. </span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Et puis c'est tout simple, mais </span><b style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">si l'on autorisait la location des surfaces de moins de 9m2</b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> "</span><i style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">pas forcément invivables</i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">" et bien, hey con,</span><b style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> elles ne seraient plus illégales !</b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> (3.30) </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Humaniste, le patron des bailleurs invite également les gens qui "<i>souvent ne travaillent pas</i>" à aller vivre en province (3.20). Oui, Jean est à cheval sur ce principe: <b>n'allons pas saloper la côte du foncier des possédants en y mêlant le tout-venant des bas revenus</b>. A une époque où l'on nous promet la fin du CDI, mieux vaut du touriste friqué louant à la journée que du smicard aux perspectives sociales incertaines. Perrin nous rappelle à l'occasion qu'il est à l'origine du concept d' "<i>habitat essentiel</i>" (dont nous <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/09/apocalypsimmo-15-donnez-leur-du-moche.html">avions parlé ici</a>), alliant sur la base du low-cost en 12e périphérie, travailleur pauvre au bout du rouleau et boite à chaussure à confort spartiate. </span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><iframe frameborder="0" height="270" src="http://www.dailymotion.com/embed/video/xwxvhv" width="480"></iframe><br /></span>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Nous sommes évidemment d'accord avec Christophe Robert au sujet des micros-surfaces et des abus des propriétaires-bailleurs en général.<b> Il faut les sanctionner lourdement et taper là où ça fait mal : le porte-feuille et la prison ferme en cas de récidive </b>(histoire qu'ils testent par l'exemple, le confort d'habiter à 4 dans 8m2). </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Les <a href="http://www.publicsenat.fr/lcp/politique/logement-duflot-veut-poursuivre-propri-taires-voyous-340882">déclarations de Cécile Duflot</a>, hier, vont dans ce sens.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Mais, avant d'en arriver là, il faut obligatoirement en passer par <b>la dénonciation des abus</b> par les locataires eux-mêmes (qui ont le droit avec eux, et la possibilité dans un premier temps, de vite se voir exemptés de loyer). </span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Comme quoi Perrin a en partie raison: <b>c'est de la responsabilité du locataire de faire entendre ses droits.</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Seb Musset.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Retrouvez les mésaventures de Jean Perrin </span></b><b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">au pays des odieux locataires</span></b><b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">:</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/12/apocalypsimmo.html">Apocalypsimmo #1</a></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/03/apocalypsimmo-4-aidez-les.html">Apocalypsimmo #4 : Aidez-les !</a></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/07/apocalypsimmo-9-la-ligue-des-rentiers.html">Apocalypsimmo #9 : La ligue des rentiers extraordinaires</a></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/09/apocalypsimmo-15-donnez-leur-du-moche.html">Apocalypsimmo #15 : Donnez-leur du moche !</a></span></div>
Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-89968698689859878262013-01-10T01:18:00.001-08:002013-01-10T01:19:45.608-08:00Quand les agences immobilières se mettent à solder...<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-SKw_sLfXag4/UO6FuLkXhiI/AAAAAAAAG8s/0Rxa2nYtIbY/s1600/ban_cakehouse.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="192" src="http://3.bp.blogspot.com/-SKw_sLfXag4/UO6FuLkXhiI/AAAAAAAAG8s/0Rxa2nYtIbY/s320/ban_cakehouse.jpg" width="320" /></span></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">J'ai compris que ça coinçait vraiment dans l'immobilier lorsque, à deux jours de noël, j'ai vu les salariés d"une agence immobilière de mon quartier parisien affiliée à un célèbre réseau, démarcher sous la pluie les passants en leur offrant des chocolats histoire qu'ils jettent un oeil sur leurs offres de F3 à 600.000 euros.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Depuis la rentrée les multiples déclarations des professionnels du secteur le confirment. <b>Il n'y a plus de nouveaux entrants sur le marché de l'immobilier et les transactions se limitent entre ceux qui sont déjà proprios</b>. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Jean-François Buet, <a href="http://logement.blogs.liberation.fr/serafini/2013/01/si-les-agences-immobili%C3%A8res-%C3%A9taient-regroup%C3%A9es-en-une-seule-grande-soci%C3%A9t%C3%A9-les-pertes-demplois-essuy%C3%A9es-en-2012-res.html">président de la <i>FNAIM</i></a> estime à 10.000 le nombre de pertes d'emploi dans le secteur. Tout aussi difficile à quantifier qu'il est difficile de définir depuis 15 ans qui est agent immobilier ou non, la bulle que chacun croyait gonfler pour l'éternité ayant attiré un bel assortiment d'opportunistes.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Toujours est-il que les agences qui vivent à la commission doivent booster les transactions pour survivre. Si les agences ne peuvent plus jouer à la hausse avec leurs clients, <b>elles vont mécaniquement les inciter à la baisse.</b> C'est ce que nous sommes en train de vivre et cela devrait renforcer la chute des prix que l'on commence à constater un peu partout sur le territoire.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Exemple le plus marquant de ce retournement. <b><a href="http://www.challenges.fr/actu-immo/20130109.CHA4868/immobilier-l-incroyable-operation-soldes-imaginee-par-le-reseau-d-agences-orpi.html">l'agence </a><i><a href="http://www.challenges.fr/actu-immo/20130109.CHA4868/immobilier-l-incroyable-operation-soldes-imaginee-par-le-reseau-d-agences-orpi.html">Orpi</a> </i>organise ce qui s'apparente à des "<i>soldes</i>" </b>sur les deux tiers des biens qu'elle a en dépôt, soit environ 60.000 logements. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Selon le PDG du groupe, Bernard Cadeau, <b>Orpi va proposer à ces proprios une révision du prix de vente de leur bien entre 5% et 15%.</b> Une façon de stimuler les transactions (qui ont baissé de 16% chez Orpi en 2012), en se substituant aux aides de l'état auxquelles les acheteurs s'étaient habitués. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Pour Bernard Cadeau, <b>le blocage des prix est lié à <a href="http://www.explorimmo.com/edito/le-club-immo/detail/article/beranrd-cadeau-nous-allons-inciter-les-vendeurs-a-revenir-a-la-raison.html">la gourmandise des propriétaires</a></b>. J'y vois aussi la matérialisation la plus flagrante du <a href="http://apocalypsimmo.blogspot.fr/2012/11/Logement-generations-crise.html">décalage de niveau de vie entre les générations</a>. Les standards et le standing des baby-boomers correspondant de moins en moins avec la réalité comptable et matérielle de leurs enfants et petits enfants. Et la tendance n'ira qu'en s'accroissant les dix prochaines années. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Pour les contrats en exclusivité, Orpi s'engage à accomplir la vente dans les trois mois à ce prix minoré. Dans le cas contraire, le propriétaire sera indemnisé d’un montant entre 3 et 5.000 euros via l'assureur du groupe. Quand on commence à jouer avec le feu en vitrine, <b>c'est que l'incendie est déjà bien parti en cuisine. </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Problème pour monsieur Cadeau (ça ne s'invente pas), <b>les prix ne sont pas surélevés de 5 à 15%, mais plutôt de 30 à 60% suivant les zones et le revenu moyen.</b></span></div>
Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-56656841383672090082012-11-23T07:53:00.001-08:002012-11-23T07:53:59.527-08:00La fracture générationnelle du logement<br />
<div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-VthMhtTmNSg/UK-Fo2s9_cI/AAAAAAAAGZs/8fO1H2_UfQc/s1600/loca_1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="210" src="http://4.bp.blogspot.com/-VthMhtTmNSg/UK-Fo2s9_cI/AAAAAAAAGZs/8fO1H2_UfQc/s400/loca_1.jpg" width="400" /></span></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Étrange.</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Durant les 2h15 de la récente <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/11/tendances-2013-la-soc-lib-mania-prendra.html">conférence de presse</a> de François Hollande, <b>de logement il ne fût question à aucun moment</b>. Pas plus dans son exposé que dans les questions des journalistes.</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Faut-il en tirer la conclusion que ce joli monde considère que tout va bien. Vivent-ils dans un monde parallèle où l'on peut gambader de pièces en pièces sans se soucier du loyer à régler ? Ont-ils une idée arrêtée sur le sujet ? Serait-elle: "<i>Jeunes, il faut s'en remettre au marché. Lui seul sait. C'est dur, mais c'est comme ça, et nous, vieux possédants, aurions trop à perdre à changer radicalement la donne. Mais ne vous plaigniez pas: <b>vous avez la vie devant vous, hein</b></i>" ?.</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Cet <b>assourdissant silence est en total décalage</b> avec la priorité numéro un des jeunes Français comme le révèle, sans surprise, <b>le sondage CSA-Polylogis</b> (bailleur social) <b>sur "</b><i><a href="http://www.csa.eu/multimedia/data/sondages/data2012/opi20121024-les-jeunes-et-l-acces-au-logement.pdf"><b>les jeunes et l’accès au logement</b></a></i><b>" réalisé auprès de 18-29 ans</b>:</span></div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">"<i>Plus d’un tiers des personnes interrogées</i> <i>(35%)</i> <i>désignent <b>le logement comme l’élément le plus prioritaire dans leur situation personnelle</b></i>. <i>"Se loger" apparaît au même titre que "se nourrir" (30%) comme un besoin essentiel, dernier rempart contre l’exclusion sociale et la pauvreté. Le travail (25%) arrive en troisième position."</i></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Le logement arrive avant la nourriture et le travail. </b>En langage technique, on appelle ça: <b>UNE PUTAIN D'URGENCE.</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">79% des jeunes sondés "<i>estiment qu’<b>il est difficile de trouver un logement pour un jeune aujourd’hui en France</b></i>" dont <b>28% jugeant la situation "<i>très difficile</i>"</b> (la moitié d'entre eux en région parisienne).</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">L'enquête souligne au feutre gras la conséquence du violent <b>décrochage des prix des loyers en 10 ans</b> <b>par rapport aux salaires</b>. 71% des jeunes identifient les garanties à apporter au propriétaire ou à l’agence comme le principal obstacle à surmonter pour trouver un logement. Les jeunes ont le sentiment de<i> "<b>faire face à une situation sans précédent</b></i>". 80% estiment qu'ils "<i>ont aujourd’hui <b>plus de difficultés pour trouver un logement que leurs parents quand ils avaient leur âge</b></i>". Tu m'étonnes.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dans le détail le sondage <i>CSA-Polylogis</i> nous apprend que sur les 68% de jeunes ayant une autonomie résidentielle, 46% sont locataires, 19% sont propriétaires. 3% déclarent vivre en colocation.</span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-q176Grqsgcc/UK-FoGI1eyI/AAAAAAAAGZo/kz6qvDCxAgc/s1600/loca3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="218" src="http://2.bp.blogspot.com/-q176Grqsgcc/UK-FoGI1eyI/AAAAAAAAGZo/kz6qvDCxAgc/s400/loca3.jpg" width="400" /></span></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">En croisant ces chiffres avec ceux d' <b>une autre </b><a href="http://www.leparisien.fr/economie/immobilier/pour-etre-proprietaire-il-faut-desormais-gagner-4000-eur-net-par-mois-19-11-2012-2334925.php"><b>enquête</b>, publiée la veille</a> par le courtier <i>Empruntis, </i>révélant qu'il faut désormais <b>un apport de 50.000 euros et un salaire minimum de 4000 euros pour acheter</b>, cela signifierait que 19% des 18-29 ans disposent, en plus d'un revenu bien au-dessus de la moyenne française, de parents très généreux, ou alors ont hérité d'une maison. Tant mieux pour eux. Malheureusement, ils sont largement minoritaires. Pour les autres, c'est la galère.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b><br /></b>Parmi les 68% autonomes de l'enquête<i> CSA-Polylogis</i> sur les jeunes, <b>un tiers (32%) connaît des difficultés pour faire face à son loyer ou à ses remboursements de crédit</b>. Et face à ces difficultés, 43% ont déjà envisagé de retourner vivre chez leurs parents, et 13% y sont effectivement retournés.</span></div>
</div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dans les pistes évoquées par le sondeur pour améliorer la situation <b>43% des jeunes estiment qu’il faudrait assouplir les règles de constitution des dossiers pour les locations </b>(Quoi ? Il serait fou de demander un revenu de 6000 euros pour louer une chambre de 20m2 ? Et bien non, pas en France). 32% des personnes interrogées évoquent ensuite <b>la construction de nouveaux HLM</b> et <b>l’encadrement du niveau et de l’évolution des loyers dans le parc privé</b> (32%) devant l’augmentation des aides sociales (27%).</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Si j'étais sondeur, j'aurais pour ma part évoqué des pistes un peu plus radicales dans la liste des choix pour provoquer "<i>un choc d'offre</i>" à moyen terme, comme <b>la taxation progressive des logements vacants puis leur réquisition pure et simple </b>au bout de quelques années. </span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Notons que l'augmentation du<b> nombre de constructions réservées aux primo-accédants</b> à la propriété (18%) est<b> la dernière solution citée par les jeunes. </b>Ce dernier point coïncide avec la conclusion de l'enquête <i>Empruntis</i> diagnostiquant un blocage du marché immobilier. Les fameux primo-accèdants ont quasiment disparu des agences immobilières et <b><a href="http://apocalypsimmo.blogspot.fr/2012/09/petite-histoire-de-la-bulle-immobiliere.html">les transactions s’opèrent désormais entre propriétaires. </a></b></span></div>
<div>
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></b></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Résumons.</b> Les 18-30 sont dans une merde noire au niveau du logement. S'en sortent d'abord ceux qui sont aidés, d'une façon ou d'une autre, par leurs parents. Parents disposant parfois de revenus conséquents via un excès de patrimoine remis en location en agence. Le duo agence / propriétaire exige à son tour des conditions impossibles à remplir pour les jeunes aspirants locataires. <b>La boucle est bouclée</b>. <b>Dégagés de l'accession à la propriété</b> (par la montée des prix dont à bénéficié la génération du dessus), <b>les jeunes</b> sans revenus garantis (qu'ils travaillent ou non) ni aides parentales (la majorité d'entre eux) <b>sont aussi méthodiquement dégagés de l'accession à la location</b> (qui bénéficie prioritairement à la génération de leurs parents). </span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-I9lIXf4SqSc/UK-FpdTSjWI/AAAAAAAAGZ0/-clTx7oK2Ow/s1600/loca_2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="216" src="http://4.bp.blogspot.com/-I9lIXf4SqSc/UK-FpdTSjWI/AAAAAAAAGZ0/-clTx7oK2Ow/s400/loca_2.jpg" width="400" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Vers quel marché se retournent alors les proprios soucieux de leurs rentes et de leur confort ?<b> Celui de la location saisonnière par exemple. </b></span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Introducing <a href="http://www.lesechos.fr/entreprises-secteurs/service-distribution/actu/0202405299075-polemique-autour-de-la-location-meublee-temporaire-513697.php">la 3e étude de la semaine</a></b> (l'annonce de la loi Duflot stimule-t-elle la fièvre statistique des acteurs du secteur). Celle-ci est commandée par l'association <i>France Meublés</i> regroupant les bailleurs de <b>"<i>meublés</i>" défiscalisés. </b>Nos proprios sont inquiets de ne plus pouvoir louer aussi librement leurs biens pour des baux courts comme avant (à savoir aux cadres en mission et aux touristes, locations à des <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/06/video-peut-on-encore-habiter-paris-1-la.html">tarifs prohibitifs</a> pour toute autre catégorie le prix au mois devient celui à la semaine). Cette martingale étant en plein <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/09/peut-on-encore-habiter-paris-2-la.html">boom</a>, on peut même se demander <b>si les bailleurs ont envie de revenir en arrière louer à une clientèle locale bien moins rémunératrice ? </b>Pour avoir écumé quelques agences et sites l'an passé, je peux affirmer que non.</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; text-align: start;">Selon le sondage réalisé par <i>Opinion way</i>, le secteur représenterait sur Paris 17.000 propriétaires et 20.000 appartements (54.000 contrats / an). Et l'étude d'avancer que 67 % seraient occupés par leurs propriétaires <b>une partie de l'année</b> et n'iraient donc pas en location classique de toutes les façons (ce qui, selon l'association, devrait suffire à pouvoir continuer à les louer à des prix exorbitants et à ne pas les faire basculer en "<i>activité commerciale</i>", plus taxée). </span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; text-align: start;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="text-align: start;">L'argument de l'occupation ponctuelle par les propriétaires est fallacieux. Il y a un manque de disponibilités de logement sur Paris et l’île-de-France. </span>De plus, le logement n'est pas un bien de consommation comme un autre et, on l'a vu plus haut, une classe d'âge parfaitement consciente des inégalités de répartition le considère comme une priorité. Si la société n'était pas tourneboulée jusque dans l'intime par la logique de propriété,<b> il faudrait prendre le problème à l'envers, pénaliser fiscalement toute inoccupation prolongée de quelques semaines, </b>et personne ne devrait trouver scandaleux.</span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
</div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Mais non. <b>L'association</b>, prenant son envol tel le <i><a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/10/les-pigeons-se-cachent-pour-mourir.html">pigeon</a></i> zélé avant d'être conviée par Cécile Duflot à participer aux négociations sur le texte de loi, <b>de<a href="http://www.lagazettedescommunes.com/140055/les-loueurs-de-meubles-repartent-en-guerre-contre-la-mairie-de-paris/"> jouer de son chantage</a> en brandissant des chiffres</b>: si ces biens sont intégrés à la prochaine loi sur les rapports locatifs, "<i>les 100 agences parisiennes spécialisées, dont c'est la seule activité, vont devoir licencier 1.100 salariés directs auxquels s'ajoutent 1.000 emplois indirects (femmes de ménage, gestionnaires, réparateurs, etc.)</i>" déclare l'association.</span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-STsgD6cJw6M/UK9_-kR57CI/AAAAAAAAGYw/xAfS8AbVfIA/s1600/frac3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="195" src="http://2.bp.blogspot.com/-STsgD6cJw6M/UK9_-kR57CI/AAAAAAAAGYw/xAfS8AbVfIA/s320/frac3.jpg" width="320" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(les lecteurs du <i>Figaro </i>sont - très - réservés sur la question)</span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Mais où résident donc ces emplois, et parmi eux les plus jeunes, puisque du fait même de cette lucrative activité des bailleurs soutenant à la hausse le prix du m2 sur Paris, ils sont dans <a href="http://christennis.unblog.fr/2010/09/28/a-paris-acheter-un-logement-devient-quasi-impossible/">l'impossibilité</a> de se loger à proximité ? <b>Ailleurs. </b>Souvent loin. Dans des zones de vie délocalisées par rapport à l'activité.</span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Cet exemple est symptomatique du verrouillage du patrimoine à l'oeuvre dans ce pays. <b>Rien ne sert de parler de compétitivité ou de coût du travail</b> tant que la question d'un logement abordable, à la fois financièrement et géographiquement pour tous ceux qui entrent sur le "<i>marché</i>" du travail, <b>n'est pas réglée</b>. Un loyer trop cher, c'est du pouvoir d'achat en moins. Une recherche sans fin d'appartement ou un appartement loin de tout, c'est à l'évidence un frein pour l'emploi. </span></div>
<div>
</div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">En plus d'une politique ambitieuse de construction et de réhabilitation, <b>résoudre cette question</b>, et la question de la répartition générationnel des richesses qu'elle sous-entend, <b>implique </b>d'une façon ou d'une autre<b> </b>de légiférer sur<b> le prix des loyers, </b>de<b> faciliter l'accession à la location, </b>de<b> taxer fortement les logements inoccupés </b>ou sous-occupé<b>s </b>et de<b> poursuivre ceux qui abusent, </b>qu'ils soient institutionnels, professionnels ou particuliers. Bref, de<b> remettre en cause</b>, au moins en partie, <b>le sacro-saint droit de propriété</b>.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-auPziXKWigU/UK9__cClWVI/AAAAAAAAGY4/l8l68z7fbxs/s1600/frac_1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="320" src="http://3.bp.blogspot.com/-auPziXKWigU/UK9__cClWVI/AAAAAAAAGY4/l8l68z7fbxs/s320/frac_1.jpg" width="223" /></span></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Illustrations: <i>Le locataire</i>, R.Polanski, 1975</span></div>
</div>
</div>
</div>
Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-43975814257996253472012-10-16T01:03:00.001-07:002012-10-16T01:04:31.191-07:00Une autre promo-flash chez Nexity<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><i>Nexity</i> a su réagir et s'adapter à la crise.<b> Après <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/09/promo-nexity-paris.html">sa promo flash </a> pour un 4 pièces à 1.500.000 euros</b> sur Paris (78 années de salaire moyen hors coût du crédit), le promoteur pense aux petits budgets qui ne veulent pas être injustement privés de pouvoir se réaliser en tant qu'être humain enfin digne de ce nom, bref de devenir propriétaires.</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ta, da ! Voici donc pour eux la nouvelle proposition "<i>prix malin</i>" de <i>Nexity :</i> <b>Le 1 pièce à 200.000 euros. </b>(reçu par courriel par <i><a href="http://politeeks.info/">Politeeks</a></i>)</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-rv-RRROU2pA/UH0Thqs0FtI/AAAAAAAAF8U/Esg8oCbH_6w/s1600/ban_nexity2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="318" src="http://1.bp.blogspot.com/-rv-RRROU2pA/UH0Thqs0FtI/AAAAAAAAF8U/Esg8oCbH_6w/s400/ban_nexity2.jpg" width="400" /></span></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Bon évidemment à ce niveau de surface (9m2 ? 20m2 ?), ne compte pas avoir de famille. <b>Il n'y a pas de sacrifice trop grand pour devenir propriétaire.</b></span>Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-53200489286351242912012-09-24T02:49:00.000-07:002012-09-24T04:52:10.381-07:00Logement : cellule de crise à Valeurs Actuelles<br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; text-align: justify;">Le logement va mal, mais pire encore, l'immobilier s'effondre, enfin les perspectives de rente exponentielle. </span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">La preuve ? </span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Le dossier "<i><a href="http://www.valeursactuelles.com/dossier-dactualit%C3%A9/dossier-dactualit%C3%A9/logement-gauche-casse-march%C3%A920120918.html">Logement, comment ils organisent la pénurie</a>"</i> </b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(ils = la gauche) occupe les 70% de la couverture du dernier numéro du </span><b style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">magazine de la droite qui s'assume </b><i style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Valeurs Actuelles</b> </i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">tandis qu'</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">un</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> insert "</span><i style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Islam, jusqu’où iront les fous d’Allah ?</i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">" n’en occupe que 5% </span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> malgré <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/09/charlhypocrisie-hebdo.html">la bouillante actualité</a>.</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><a href="http://3.bp.blogspot.com/-P9wjueZ5hMc/UGAo3mejWXI/AAAAAAAAFrc/BktRhR5t6yw/s1600/valeursactuelles-cover.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="http://3.bp.blogspot.com/-P9wjueZ5hMc/UGAo3mejWXI/AAAAAAAAFrc/BktRhR5t6yw/s320/valeursactuelles-cover.jpg" width="246" /></a></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Indiscutablement c’est panique à bord depuis que Cécile Duflot tente de redresser <b>un secteur fondamental de la société abandonné au marché des rapaces depuis trop longtemps.</b><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Est réunie autour d'un thé citron aux biscuits Calèche dans la <i>war room</i> du mag de droite, une belle brochette de spécialistes. Le patron de <i>Century21</i>, celui de <i>Kaufman and Broad</i>, de la <i>Cogedim</i>, de la <i>Fnaim </i>ainsi que le directeur du Pole logement de <i>Nexity.</i> Et d’autres encore. Tous d’accord sur un point, entre deux pages de publicité pour leurs enseignes: "<b><i>La gauche casse le marché</i>". </b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ce dossier, c'est un peu la crème de la crème des pleureuses des années de rente potentiellement promises à l'agonie. A vrai dire, c’en est presque trop pour faire un article assassin tant il faudrait que je reprenne chaque ligne, et recopie intégralement l’article.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Néanmoins. <b>Morceaux choisis:</b><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Sur la chute des transactions constatées depuis 6 mois, Jean-François Buet, <b>président de la Fnaim, valide <a href="http://apocalypsimmo.blogspot.fr/2012/09/petite-histoire-de-la-bulle-immobiliere.html">la théorie de la bulle</a> </b>et reconnait en une passe que…<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">« <i>La fin du prêt à taux zéro en début d’année, <b>qui permettait à de nombreux ménages à revenus modestes de devenir propriétaires</b>, explique en partie le ralentissement de l’activité. C’est aussi la conséquence du nouveau régime de fiscalité sur <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/09/decryptons-le-cri-du-liberal-de-limmo.html">les plus-values</a> </i>[décidé sous Sarkozy]<i> au 1<sup>er</sup> février, qui dissuade les bailleurs de mettre en vente leur résidence secondaire ou leurs biens locatifs</i> ».<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Mince alors. </b>On ne pousse plus les petits revenus à "<i>primo-accéder</i>" coûte que coûte à la propriété et <b>les thunés ne se pressent plus pour vendre</b> (preuve qu’ils ne sont absolument pas dans le besoin, et par conséquent <b>exercent</b><b> <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/01/contre-le-mal-logement-taxer-le-sous.html">une pression en gardant la superficie pour eux</a></b>)<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">D'ailleurs, <b>Le patron de <i>Century 21</i></b>, Laurent Vimont, <b>s’insurge que les pauvres ne puissent pas plus s’endetter comme aux belles années…</b><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">"La part des jeunes acquéreurs de moins de 30 ans a baissé de 30% dans nos statistiques"<o:p></o:p></span></i></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">En même temps Laurent, si on les payait les jeunes avec des vrais salaires <b>au lieu de les faire turbirner dix ans de suite au stage gratuit</b>, y’aurait peut-être plus de "<i>primos-accédants</i>", solvables qui plus est.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Jean-François Buet de la Fnaim, lui, confirme que <b>la baisse des taux en période de crise profite encore une fois à ceux qui disposent du cash</b>:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">"<i>La baisse des taux profite essentiellement à des investisseurs qui arbitrent leurs valeurs mobilières, par exemple en clôturant leur contrat d’assurance vie pour investir dans l’immobilier <b>dans de petits logements qu’ils mettront en location</b></i>" [comme probablement ce prof de droit à Jussieu bailleur de <a href="http://www.liberation.fr/societe/2012/09/12/saint-denis-le-cynisme-des-proprios_845936">l'immeuble de St Denis qui a flambé et causé trois morts</a>]. Ce qui vient infirmer les propros de président de <i>Kaufman and Broad</i>, Guy Nafilian, déclarant <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/09/apocalypsimmo-14-vous-reprendrez-bien.html">au sujet du prochain Scellier</a> que, si celui-ci n’offre pas une rentabilité minimale de 4%, il sera délaissé.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-h4jQiqKSjkQ/UGAo4dfXUOI/AAAAAAAAFrk/DbTc6SdUt7o/s1600/warroom.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="250" src="http://4.bp.blogspot.com/-h4jQiqKSjkQ/UGAo4dfXUOI/AAAAAAAAFrk/DbTc6SdUt7o/s400/warroom.png" width="400" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(La war room)</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Le même Guy Nafilian nous alerte au sujet du </span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">relèvement à 25% de la part de logements sociaux dans les programmes neufs : "<i>Lorsqu’on accroît la part de logements sociaux dans une opération, ce sont les prix de vente des autres logements en accession à la propriété qui augmentent</i>". <b>Bien évidemment moins c'est cher, plus c’est cher</b>. D'impertinents journalistes auraient pu lui rétorquer la même chose au sujet de la qualité des programmes qu'il a vendus au durant des années.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Christian De Gournay, boss de la Cogedim, lui, est à deux doigts de rejoindre les files d'attente des Restos du coeur avec sa gamelle trouée: "<i>On ne sent pas les pouvoirs publics prêts à réagir vite à une conjoncture détériorée</i>" En décodé:<b> le logement social ne va pas arranger les ventes de la Cogedim</b>. J'ai envie de dire ça tombe bien puisque les locataires en logement social n'ont pas le pognon pour lui acheter quoi que ce soit. <b>On me glisse dans l'oreille que certains, des fous probablement, ne veulent d'ailleurs pas acheter du tout, mais juste avoir un toit</b>. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">A la question de l'impact de l'encadrement des loyers, Laurent Vimont de <i>Century 21</i> lâche une grosse intox non relevée par l'aréopage corporate, pas plus que par <i>Valeurs Actuelles</i> : "<i>Cette mesure est inappropriée et inapplicable. Inappropriée, car un propriétaire ne pourra même pas revaloriser un loyer s'il fait de grosses dépenses d'entretien</i>" <b>[Faux, le texte de loi prévoit une hausse au-delà de l'indice de référence lorsque le propriétaire a effectué des travaux d'un montant au moins égal à la dernière année de loyer]</b> Et Vimont de préciser que "<i>le marché locatif repose sur les épaules des particuliers</i>". Justement Laurent, <b>il s'agit de sérieusement remettre de l'ordre dans un secteur complètement libéralisé depuis 15 ans avec les méfaits sur les prix que les français, non-propriétaires, ont du subir, eux, sans pouvoir s'offrir de tribune dans la presse</b>. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Mais Vimont n'en démord pas "<i>Cette mesure d'encadrement est d'autant plus paradoxale que les loyers ont moins augmenté que l'inflation en 2012</i>". <b>Encore un peu et il traiterait les locataires d'odieux privilégiés plaçant en Suisse le pactole emmagasiné sur le dos de leurs proprios exploités par un état soviétique</b>. En même temps Laurent, comme <b>les chiffres de l'inflation ne prennent pas en compte le coût du logement</b> depuis le commencement de la hausse des prix qui ont doublé en 10 ans cet argument n'a qu'une signification toute relative.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Bruno Corinti de Nexity tente de rassurer tout le monde "<i>Les logements Scellier, même à Montauban ou à Périgueux</i> (sic)<i>, ont fini par se louer, signe qu'il faut laisser faire le marché sans le réguler par des loyers imposés</i>". <b>Bruno oublie bien sûr de préciser le montant des loyers finalement négociés</b> (à mon avis pas bien loin des tarifs dans le social). Corinti conclue sur ce point de consensus de la tablée, <b>histoire peut-être de couper court aux accusations d'une présidence trop lente</b>: "<i>On peut affirmer que le ralentissement du marché est dû à François Hollande</i>". Et paf les gauchos !</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Emile Garcin, de <i>Emile Garcin propriétés</i>, va plus loin : "<i>Il ne faut pas oublier que Nicolas Sarkozy a pris des mesures dignes du communisme</i>". <b>Et oui, dès fois pour la caricature, ce n'est pas la peine d'en rajouter.</b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">A la question de la conversion des bureaux vacants en logement, Laurent Vimont de <i>Century 21 </i>oppose un refus catégorique. Impossible de les convertir en logements, car "<i>les coûts de transformation liés aux normes d'habitation actuelles rendent l'opération non rentable pour un promoteur</i>" et le journal de synthétiser dans un encart rouge "<i>L'obligation de construire du social peut rendre plus rentable la construction de bureaux et renforcer la pénurie de logements</i>". </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Résumons à l'issue du dossier la philosophie des professionnels réunis: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- <b>C</b><b>onstruire du logement social</b> pousserait les professionnels à construire des bureaux vides (plus rentables) difficilement adaptables en logements privés. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- <b>Construire du logement social</b> augmenterait le coût du logement privé. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- <b>Construire du logement social</b> entraînerait la fin du monde dans d'atroces diarrhées à perspective de 5 ans. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Comme une impression de regarder les dirigeants de <i>Kodak</i> au moment de l'arrivée de la photo numérique. <b>Consternant spectacle de professionnels</b> ne voulant se résoudre à accepter que l<b>es Français n'ont tout simplement plus d'argent à consacrer pour alimenter la hausse des prix continue à laquelle nos professionnels s'étaient habitués</b>. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Comme dans la consommation courante, le logement va s'orienter en deux grandes tendances : le basique et le luxe. <b>Je leur laisse le luxe, et insiste vraiment pour que l'Etat garantisse le basique</b>. Car, je ne sais pourquoi, l'expérience peut-être, <b>je ne fais confiance ni aux particuliers ni aux professionnels pour corriger les abus des 15 dernières années.</b></span></div>
Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-36770511682018702612012-09-18T00:25:00.002-07:002012-09-18T00:25:49.980-07:00Petite histoire de la bulle immobilière française<br />
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-Du_5tN0_hpg/UFb-HBruW_I/AAAAAAAAFnY/SSi8GIdAQtQ/s1600/ban_histoiredeelabulle.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="263" src="http://1.bp.blogspot.com/-Du_5tN0_hpg/UFb-HBruW_I/AAAAAAAAFnY/SSi8GIdAQtQ/s400/ban_histoiredeelabulle.jpg" width="400" /></span></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Par Seb Musset et Rémi Andréoletti. Enquête de Rémi Andréoletti. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Les prix de l’immobilier en France sont trop déconnectés du salaire moyen pour être économiquement honnêtes</b>. C'est donc une bulle. L’affirmer il y’a quelques années encore vous classait illico dans la case hérétique, les cas de crédits sur 30 ans pour des maisons dont personne n'aurait voulu au tiers du prix 20 ans plus tôt se propageant dans une contagieuse euphorie entre 2000 et 2010.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Pourtant. Si <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/08/apocalypsimmo-11-lexpress-faut-il.html">la presse</a> continue à perpétuer le mythe de l’enrichissement par l’immobilier avec une dévotion n'ayant d'équivalent que la puissance financière de ses annonceurs, peu à peu, de plus en plus de joyeux propriétaires d'hier <a href="http://yetiblog.org/index.php?post/Mena%C3%A7antes-l%C3%A9zardes-dans-le-march%C3%A9-de-l-immobilier">se réveillent avec la gueule de bois</a>: <b>garrotté par les remboursements.</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">La croyance en un parpaing qui, pour peu qu’il soit rehaussé d’un 'zoli bibelot, verrait sa valeur doubler tous les trois ans jusqu’à la nuit des temps a des ratés.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Les professionnels ne l'esquivent <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/09/crise-immobilier-promoteurs.html">même plus</a>: <b>les prix déclinent</b>. Jusqu'où et pour combien de temps ? Là n'est pas notre sujet. <b>Penchons-nous plutôt sur le pourquoi du comment d'une telle emballée</b>. A la différence d'autres économies occidentales, <b>la bulle immobilière française a ses particularités</b>.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Notons sur cette <a href="http://www.immobilier-danger.com/Courbe-de-Friggit-024.html">courbe de Friggit</a> que, à l'exception de la crise de 1990, les prix de l’immobilier sont plus ou moins stables rapportés aux revenus disponibles des ménages de 1965 à 1998.</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-zChyc0a5dvM/UFbwVGNzSCI/AAAAAAAAFm0/yOMvK5ArLZs/s1600/ban_friggit.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="281" src="http://4.bp.blogspot.com/-zChyc0a5dvM/UFbwVGNzSCI/AAAAAAAAFm0/yOMvK5ArLZs/s400/ban_friggit.jpg" width="400" /></span></a></div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Les prix décollent une première fois de 1998 à 2003</b>. Puis, de 2003 à 2008 ils entament une seconde phase d’accélération plus prononcée jusqu’au contrecoup européen de la crise des "subprimes". Mais, à la différence des autres pays où l’immobilier ne se redressera pas, chez nous les prix repartent à la hausse moins d’un an après, jusqu’au premier trimestre 2012 où ils redescendent.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Passons en revue <b>quelques hypothèses pour expliquer la montée continue des prix des 15 dernières années</b>.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<u><b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">1e hypothèse:</span></b></u></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>La pénurie de logements</b> (due à l'augmentation des divorces, des familles mono parentales et des célibataires...)</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Si l'on focalise sur les divorces, <a href="http://www.insee.fr/fr/themes/tableau.asp?reg_id=0&ref_id=bilandemo8">l’INSEE nous informe</a> qu'ils ont augmenté de 50% en 15 ans et passent de 100.000 à 150.000 / an. Voilà qui impliquerait approximativement un besoin de 150.000 logements par an.</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-0IMqNUj73S0/UFbcATNh5CI/AAAAAAAAFls/bHT2w6uJHik/s1600/ban_+divorce.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="198" src="http://2.bp.blogspot.com/-0IMqNUj73S0/UFbcATNh5CI/AAAAAAAAFls/bHT2w6uJHik/s400/ban_+divorce.jpg" width="400" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(<a href="http://beteshumaines.blogspot.fr/2007/11/mariage-et-divorce-les-chiffres-cls-en.html">source graphique</a>)</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Toujours selon l’INSEE, en 1990 la France comptait 26.2 millions de logements pour 21.5 millions de ménages (soit un ratio de 1,12). <b>En 2010, <a href="http://www.insee.fr/fr/themes/tableau.asp?reg_id=0&ref_id=NATFPS05201">La France compte 30.6 millions de logements</a></b> <b>pour 26.4 millions de ménages</b> (soit un ratio de 1.16, avec des ménages de plus en plus petits). <b>Reste un excédent de 16%</b> (logements vides, en travaux, censés permettre la mobilité, la rotation).</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-D1QjBbTBkWo/UFbda3I1vuI/AAAAAAAAFl0/o6Q5E_l4fsA/s1600/ban_ratio.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="143" src="http://1.bp.blogspot.com/-D1QjBbTBkWo/UFbda3I1vuI/AAAAAAAAFl0/o6Q5E_l4fsA/s400/ban_ratio.jpg" width="400" /></span></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Le taux de disponibilité logements / nombre de ménages est relativement constant depuis 20 ans. On construit à peu près autant que la population se développe. Pour l'année 2010, la France a crée <a href="http://www.ouest-france.fr/region/bretagne_detail_-131-509-logements-sociaux-%20crees-en-2010.-Un-record-absolu_6346-1661657_actu.Htm">131 509 logement sociaux</a>. Ce chiffre cache tout de même de <a href="http://www.immobilier-finance-gestion.com/article-immobilier-relation-entre-nombre-de-menages-et-pression-immobiliere-61896726.html">grosses disparités territoriales</a>, Paris et l'Ile-de-France ayant bien moins bénéficié de nouvelles constructions que le reste du pays depuis 10 ans. Les changements de comportements sociologiques n'auraient donc pas entraîné la montée des prix. Du moins à première vue. Car les divorces sont souvent synonymes d’urgence, d’augmentation du volume des transactions, avec au milieu le doux son des sous du crédit et de ses intérêts. <b>Voilà qui nous conduit à l’hypothèse 2.</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<u><b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">2e hypothèse:</span></b></u><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Les intérêts des prêts sont intégrés dans le prix des biens lorsqu’ils sont revendus (ou, la maison devenant un bien de consommation courante, à la fois <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/06/un-ascenseur-social-en-beton.html">ascenseur social</a> et "<i>investissement sécurisé</i>", acheté et revendu tous les 5 ans).</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>La grosse arnaque commence ici. </b>La pire puisque chacun jusqu'au dindon de la farce est <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/03/chou-blanc-au-salon-de-limmobilier.html">complice</a>. </span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Exemple:</b> Un couple achète un appartement à 170.000 euros en 1999. La totalité du prêt représentait environ 100.000 euros sur 20 ans. Les intérêts sont remboursés d’abord, les prix montent, l'appartement est revendu et le vendeur empoche une petite plus-value. A l’aide d’un prêt relais, c'est une maison qui est rachetée dans la foulée par le couple, mais cette fois avec un prêt sur 25 ans. Rebelote sur le même principe 5 ans plus tard pour une maison plus grande, plus chère, avec cette fois un crédit sur 30 ans. <b>La croyance s’auto-alimente et contamine l’entourage tant que les prix gonflent, et les prix gonflent plus on est nombreux à y croire.</b> On comprend dès lors que tout le discours médiatique (payé par la publicité, des promoteurs et des banques, voire des notaires) aille dans ce sens. Tout le monde y gagne: la banque, le promoteur, le notaire et l’emprunteur, sauf que ce dernier s’endette de plus en plus lourdement sur des périodes plus longues. On saisit également comment de faibles revenus, jeunes et sans véritable visibilité professionnelle, se retrouvent "<a href="http://www.dailymotion.com/video/x5lqx2_immobilises-dans-l-immobilier_webcam">propriétaires</a>", spécialement s’ils ont bénéficié d'un <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/07/une-famille-ca-compte-enormement-3.html">coup de pouce parental initial</a> (cette mise qui permet rentrer dans un casino du béton d’où l’on est censé sortir gagnant à tous les coups). Dans cette mécanique, les intérêts bancaires sont "réinjectés" à chaque fois dans le tarif du bien suivant. Cette période s’étend de 2002 à 2008 et concerne d’abord les trentenaires et les jeunes actifs, formant un ensemble idéologique avec des propriétaires plus âgés et / ou plus riches. <b>C’est à eux que Sarkozy s’adressait</b> lors de la campagne de 2007 avec sa "<i><a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2010/06/monarchie-et-mensonges-1-une-france-de.html">France des propriétaires</a></i>".</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Exemple idéal durant cette période: </b>En 2002, un prêt de 170.000€ (soit une somme empruntée totale, intérêts inclus de 280.000€) sur 20 ans représente environ 280.000/(20*12) = 1166€/mois de remboursement. Il faut donc 110.000/1166 = 94 mois soit 7,8 ans pour rembourser les intérêts en supposant que le prix du bien n’ait pas évolué et qu’il n’ait pas été vendu entre temps. <b>Mais avec l’inflation des prix, si le bien est revendu 5 ans plus tard, soit en 2007, le bien a pris environ +60%</b>, soit 278.000€. S’il est revendu en 2007, le propriétaire aura dépensé 5*12*1166€ = 70.000 €, donc gagné 278.000-70.000-170.000=+38.000€ (environ)</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Problème:</b> Malgré la croyance que les arbres montent au ciel, la réalité du propriétaire endetté est brouillée au quotidien par un impératif croissant de mobilité professionnelle, la généralisation des divorces (on y revient), la stagnation des salaires et la montée continue du chômage et ces remboursements de plus en plus longs. <b>La clientèle cible est aujourd’hui <a href="http://www.rue89.com/2011/03/09/logement-proprietaire-mais-precaire-il-vit-au-jour-le-jour-193970">bloquée</a>:</b> isolement géographique, <a href="http://www.rue89.com/rue89-eco/2012/04/24/laetitia-et-jeremie-5000-eu-par-mois-proprietaires-souvent-decouvert-231141">baisse du niveau de vie</a>, augmentation des <a href="http://www.angers.maville.com/actu/actudet_-Le-carburant-flambe-les-menages-font-le-gros-dos_dep-1718084_actu.Htm">charges énergétiques</a>, impossibilité d’accéder à plus grand ou couples divorcés contraints de <a href="http://www.leparisien.fr/une/ils-sont-separes-mais-doivent-vivre-sous-le-meme-toit-12-10-2009-670833.php">vivre sous le même toit</a>…</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Précision de taille</b> contribuant à soutenir la hausse durant cette période: Seuls les agences immobilières ou les investisseurs disposant de liquidités ont alors connaissance des offres ou sont en mesure de racheter des biens à prix cassés dans les situations d’urgence où les couples doivent vendre (biens que vous ne verrez jamais en agence), pour les revendre à leur tour au "<i>prix du marché</i>" <b>c’est-à-dire à celui de la bulle.</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<u><b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">3e explication:</span></b></u><br />
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Le passage à l’euro.</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">On l’accuse de tout, pourquoi pas de la montée des prix de l’immobilier? A priori la monnaie unique n’y est pour rien puisque La France bascule dans l’euro en janvier 2002, soit 4 ans après le décollage des prix. Sauf que…</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">"<i>Nous aurons trois ans pour passer progressivement à l’euro de 1999 à 2002. C’est une période qui peut sembler longue, mais qui me parait en fait très utile pour que chacun bascule à son rythme. Ceux qui voudront utiliser l’euro dès 1999 pourront le faire. Cela concernera probablement davantage les entreprises pour lesquelles une option « tout euro » a été créée."</i></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">in "<i>plan national du passage à l’euro</i>" publié par le Ministère de l’Economie, le 3 juillet 1998.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Avançons alors deux hypothèses:</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- La première pente hors du tunnel de Friggit (première montée avant la grosse montée de 2002) serait-elle liée <b>à une anticipation, une peur, des professionnels et des fonds de pension achetant massivement dans les grandes villes nécessaire à amorcer les prix?</b> Ce mouvement serait couplé aux <b>investissements des particuliers aisés qui vont anticiper le passage à l'euro</b> en achetant dans la pierre pour <a href="http://archives.lesechos.fr/archives/2011/lesechos.fr/01/19/0201086152462.htm">sauvegarder leur patrimoine</a>.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- La seconde pente à partir de 2002 répondrait, elle, à<b> l’arrivée massive des particuliers</b> <b>"lambda"</b> voyant les prix monter suite aux investissements immobiliers des professionnels et des ménages fortunés (Rappelons le contexte: marasme boursier à base de krach de bulle internet + effet 11 septembre: la pierre apparaît plus que jamais comme une valeur refuge)</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">L’euro n’aurait donc pas d’effet direct, mais <b>la crainte du passage à l’euro en aura eu un</b>, psychologique, affectant en "<i>avant-première</i>" autorisée les professionnels puis, les particuliers aisés et enfin le commun des mortels. Ces derniers sont alors encouragés par les professionnels: pour que l’investissement soit rentable pour eux <b>il faut que le gogo achète à prix d’or pour soutenir le marché</b>. Ce deuxième effet de "<i>croyance</i>" (à partir de 2002) se retrouve renforcé par la réinjection des intérêts évoquée dans l’hypothèse 2. <b>A partir de 2002 l’immobilier devient d'ailleurs un sport national</b>, le logement un "<i>projet immobilier</i>". <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2008/09/maisons-vendre-cerveaux-rendre.html">Les émissions télévisées</a> sur l’achat, la vente, la <a href="http://www.ozap.com/actu/valerie-damidot-d-co-seloger-maison/394816">décoration</a>, le home-staging font leur apparition en prime-time. Les agences immobilières se multiplient alors dans toute la France, des rues de Paris aux villages les plus reculés, on l'on en compte plus que de boulangeries et de charcutiers. <b>La machine à faire des bulles s’emballe</b>.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">4e hypothèse: </span></b><br />
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Les fonds de pension continuent à acheter.</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Les fonds de pension ne s’entichent pas seulement des entreprises en exigeant des taux annuels à deux chiffres, mais <b>continuent à investir </b>dans les grandes villes européennes à partir de 2008 <a href="http://www.norvege.no/News_and_events/policy/Second-investissement-immobilier-en-France-pour-le-Fonds-de-pension-de-lEtat-norvegien/"><b>notamment à Paris</b></a> (voir ici <a href="http://www.pilotimmobilier.com/site/upload/etudes/2Investissem.pdf">P.21 à 40</a>) où les prix doublent en quelques années (ce qui renforce la confusion dans les esprits: on voit encore de la fièvre immobilière partout, alors que la situation en province n’est déjà plus aussi flamboyante).</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<b><u><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">5e hypothèse:</span></u></b><br />
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">L’arrivée des étrangers sur le marché français.</span></b><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">La France est LE pays du tourisme (<a href="http://www.lemonde.fr/economie/article/2012/07/18/record-81-4-millions-de-touristes-etrangers-en-france-en-2011_1735282_3234.html">81.4 millions en 2011</a>), également prisé pour l’investissement immobilier des classes moyennes supérieures et classes supérieures étrangères. Si à Paris, la pression des acheteurs étrangers se fait <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/06/video-peut-on-encore-habiter-paris-1-la.html">sentir dans certains quartiers</a>, le tourisme y aura un autre dommage collatéral bouleversant <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/09/peut-on-encore-habiter-paris-2-la.html">l’offre locative</a>. Le revenu moyen local ne permettant plus d’accéder à la location au tarif croissant auquel <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/07/apocalypsimmo-9-la-ligue-des-rentiers.html">se sont habitués les bailleurs</a> en "<i>zones tendues</i>", ils louent désormais aux touristes, se substituent aux hotels et le prix du mois devient celui de la semaine.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Les achats immobiliers par des étrangers ne représentent, eux, <a href="http://www.partenaire-europeen.fr/Actualites-Conseils/actualite-de-l-immobilier/L-actualite-nationale/achat-immobilier-france-etrangers-britanniques-paca-20080408">que <b>4% des transactions conclues chaque année en France</b></a> (env. 44.000 – 72% sur de l’ancien pour un prix moyen de 250.000 euros, principalement en Paca et Ile-de-France). De plus, certaines zones de province étaient aussi investies par des étrangers avant les années 1990 (Ardèche, Périgord, Poitou…) sans que cela n’entraine de montée des prix. <b>L’arrivée des étrangers a elle seule n’explique pas non plus la hausse nationale des prix des dix dernières années</b>.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-VxOqrnAYt84/UFbpI5xjUnI/AAAAAAAAFmQ/SONtq4N-z0g/s1600/ban_etrangers.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="231" src="http://4.bp.blogspot.com/-VxOqrnAYt84/UFbpI5xjUnI/AAAAAAAAFmQ/SONtq4N-z0g/s400/ban_etrangers.jpg" width="400" /></span></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><u><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Interlude:</span></u></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Nous sommes en 2008, peu après le krach boursier, l’immobilier français aurait dû théoriquement suivre le mouvement et éclater à ce moment comme ce fut le cas aux Etats-Unis et en Angleterre. Nos prix chutent, mais peu de temps. Les banques baissent leurs taux d’intérêt et réamorcent la bulle. A cette époque, ceux disposant de cash ou de la majeure partie de l’apport sont doublement avantagés: <b>prix + taux ont baissé.</b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><u>6e hypothèse:</u> </span></b><br />
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Les aides fiscales à la pierre ou "<i>De l’importance d’un Nicolas Sarkozy pour maintenir une indécente bulle immobilière</i>".</span></b><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">En 2007, ceux de la tranche 25-40 qui devaient être propriétaires l’étant déjà (sauf quelques cas sociaux qui font des blogs), le gouvernement de droite doit à tout prix soutenir les prix de l’immobilier (pour contenter son électorat) <b>en attaquant les <a href="http://www.leprogres.fr/france-monde/2012/01/22/les-classes-moyennes-n-ont-plus-acces-ni-aux-grandes-villes-ni-a-la-propriete">tranches précarisées</a> ou récalcitrantes des jeunes et des vieux</b>. En parallèle aux Scellier, Bouvard et autres produits de défiscalisations, <b>sont lancés "<i><a href="http://www.dailymotion.com/video/x6al0a_sm-la-maison-a-15-euros_webcam">la maison à 100 euros</a></i>" et le "<a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2010/09/ptz-ptdr-hlm-dtc.html">PTZ+</a>"</b> (prêt à taux zéro) accomplissant cet exploit marketing de faire d’un prêt un apport[1]. Les jeunes s’achètent du pavillon low-cost à obsolescence programmée et les ménages aisés un deuxième ou un troisième bien avec <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/09/immobilier-larnaque-tranquille.html"><b>une ristourne subventionnée</b></a>. Via le PTZ, l’Etat offre aux banques un enrichissement supplémentaire sur fonds publics et favorise l’endettement de gens potentiellement insolvables pour qu’ils accèdent à la propriété de biens ne trouvant pas preneurs autrement.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Nous arrivons à la fin du parcours, <b>c'est à dire à la fin du délire.</b> Les aides fiscales sont finies ou en passe d’être terminées, l’endettement des ménages est au taquet, les ménages les plus aisés n’achètent plus, ralentissent leurs transactions, un effort national sur le <a href="http://www.lesechos.fr/economie-politique/politique/actu/0202265528864-logement-social-le-projet-de-loi-vote-par-le-senat-361746.php">logement social est dans la rampe de lancement</a>. Le marché est saturé. L’endettement de la tranche 30 / 40 ans est acquis. Les jeunes primo-accédants et les plus de 60 ans ont acheté en masse avant la fin du PTZ et des défiscalisations. Tous les leviers pour soutenir la bulle ont été actionnés: rallongement des prêts, baisse des taux, défiscalisations tous azimuts. L'INSEE indique que <a href="http://alternatives-economiques.fr/blogs/gadrey/2012/09/08/pauvrete-record-en-2010-ce-sera-pire-en-2011-et-2012-et-apres-c%E2%80%99est-mal-parti/">le niveau de vie des Français diminue</a>. Les prix de l’immobilier partent à la baisse, même en Ile-de-France. <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/09/crise-immobilier-promoteurs.html">Le nombre de constructions chute de 12%</a> sur tout le territoire au premier trimestre 2012. Les agences immobilières ferment <a href="http://www.lavieimmo.com/divers-immobilier/immobilier-hecatombe-sur-l-emploi-15797.html">les unes après les autres</a> tandis que les multipropriétaires ne veulent pas encore brader leur bien. <b>A Paris, on constate 22% de transactions en moins cette année</b>, mais <a href="http://apocalypsimmo.blogspot.fr/2012/09/immobilier-et-optimisme-ca-monte-mais.html">les prix s’y tiennent encore</a> artificiellement: <a href="http://logement.blogs.liberation.fr/serafini/2012/06/la-chute-de-lactivit%C3%A9-immobili%C3%A8re-se-poursuit-en-ile-de-france-r%C3%A9gion-o%C3%B9-les-prix-des-logements-atteignent-des-sommet.html">moins de demandes, mais aussi moins d’offres affichées</a>.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Conclusion:</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">La bulle immobilière française n’est pas comme les autres. Plus longue, plus soutenue, elle n’a pas une raison, mais des raisons. Si l’avidité généralisée a son poids, on y trouve aussi des motifs psychologiques, un mélange de craintes et de manipulations sur fond de croyances, puis, en fin de ligne, un soutien fiscal appuyé du précédent gouvernement. La conséquence la plus dramatique de cette bulle étant que dans cette période le nombre de mal-logés a explosé. La fondation Abbé Pierre <a href="http://www.rfi.fr/france/20120201-france-le-mal-logement-pris-racine">estime à 10 millions</a> (1 français sur 6) le nombre de personnes affectées par la crise du logement (du SDF aux familles en suroccupation ou en situation de précarité énergétique, jusqu'au salarié dormant dans sa voiture...). </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Descriptif des bulles successives appliquées à la courbe de Friggit (cliquer pour agrandir):</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-cwI1nSvAuP4/UFbvdMAsa6I/AAAAAAAAFms/LlHyCVKyBr8/s1600/ban_conclusion.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="397" src="http://3.bp.blogspot.com/-cwI1nSvAuP4/UFbvdMAsa6I/AAAAAAAAFms/LlHyCVKyBr8/s400/ban_conclusion.jpg" width="400" /></span></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">La question de la pénurie, avancée par chaque politique pour expliquer l’inaction dans le domaine du gouvernement précédent, est une piste valable pour une poignée de territoires et cache le fond du business-model des 15 dernières années: <b>faire monter les prix coûte que coûte pour compenser psychologiquement la stagnation des salaires</b>. Les banques y encaissaient pépères des intérêts, le politique s’assurait un climat social apaisé.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Cette époque est <a href="http://lecercle.lesechos.fr/economie-societe/immobilier/221141834/surendettement-et-acces-aux-credits-possible-capitulation-prix">révolue</a>. </b>La question n’est pas de savoir si un krach aura lieu, mais quelles seront son amplitude et sa durée. On peut juste subodorer que la suprématie idéologique du "<i>propriétaire endetté</i>" hurlant au locataire qu'il jetait son argent par les fenêtres <a href="http://www.latribune.fr/vos-finances/immobilier/20120904trib000717730/les-loyers-en-baisse-dans-la-plupart-des-grandes-villes-francaises.html">va être chahutée</a>, que les banques vont également profondément repenser leur activité dans le domaine et fortement <a href="http://magimmo.seloger.com/guide-immobilier/vente/achat/achat-immobilier-le-financer-avec-d-autres-prets-t225413">en diminuer la proportion</a>.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>[1]</b> Arnaque du PTZ+, le prêt directement payé à la banque par l’état au début décale d’autant le reste du remboursement, <a href="http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?p=1381320">les intérêts deviennent des pénalités</a> (les intérêts du prêt à taux zéro). </span></div>
Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-10477029730529725542012-09-13T05:29:00.002-07:002012-09-13T13:19:44.964-07:00Immobilier et optimisme: Ça monte mais ça baisse<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">La chambre des notaires de Paris-Ile-de-France panique. <a href="http://www.paris.notaires.fr/sites/default/files/presse/immo/dossier_de_presse_t2_2012.pdf">Ses chiffres</a> du matin indiquent que<b> la région francilienne rejoint dans le marasme immobilier le reste du pays.</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Les prix y montent en moyenne de 1.9% mais le volume de transactions recule de 22%, et ça c'est la catastrophe pour une corpo qui a tout intérêt que les transactions se multiplient. Ce chiffre laisse supposer 1 / que ce sont essentiellement les très gros revenus qui achètent encore 2 / que les vendeurs ne sont pas plus pressés de vendre que les acheteurs d'acheter et que donc 3 / <a href="http://t.co/hXpB0WpY">Les prix se maintiennent artificiellement à la hausse</a> (grâce à quelques gros acheteurs donc) <b>dans un environnement où il n'y a tout simplement plus d'offre affichée, ni de demande en agence. </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Au <i><a href="http://www.lefigaro.fr/immobilier/2012/09/13/05002-20120913ARTFIG00558-immobilier-ventes-en-baisse-mais-prix-en-hausse-a-paris.php">Figaro</a></i>, on soigne son lectorat de rentiers. Il faut maintenir l'espoir et les prix à la hausse<span style="text-align: justify;">... et l'on s'accroche aux dernières traces d'euphorie...</span></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="text-align: justify;"><br /></span>
</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-WowzWktdFQU/UFHQd_V0F_I/AAAAAAAAFk4/fq1PohrtbqE/s1600/20120913_Figaro.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="197" src="http://2.bp.blogspot.com/-WowzWktdFQU/UFHQd_V0F_I/AAAAAAAAFk4/fq1PohrtbqE/s320/20120913_Figaro.jpg" width="320" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Tandis que chez <i><a href="http://logement.blogs.liberation.fr/serafini/2012/09/apr%C3%A8s-la-province-limmobilier-francilien-est-%C3%A0-son-tour-entr%C3%A9-en-crise-m%C3%AAme-si-les-prix-affichent-encore-une-hausse.html">Liberation</a></i>, les choses sont plus claires.</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-Kg4OoDQsx44/UFHQepb1pdI/AAAAAAAAFlA/M2lTZF5oRhI/s1600/20120913_Libe.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="162" src="http://2.bp.blogspot.com/-Kg4OoDQsx44/UFHQepb1pdI/AAAAAAAAFlA/M2lTZF5oRhI/s320/20120913_Libe.jpg" width="320" /></span></a></div>
<br />
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Le pearltree "<i>Paris, ça baisse mais ça monte</i>"</span></div>
<div style="text-align: center;">
<object data="http://cdn.pearltrees.com/s/embed/getApp" height="320" id="pt-embed-6136549-483-object" type="application/x-shockwave-flash" width="400"><param name="flashvars" value="lang=fr_FR&embedId=pt-embed-6136549-483&treeId=6136549&pearlId=56774219&treeTitle=Rentr%C3%A9e%202012%20%3A%20Ca%20baisse%20mais%20%C3%A7a%20monte&site=www.pearltrees.com%2F" /><param name="movie" value="http://cdn.pearltrees.com/s/embed/getApp" /><param name="wmode" value="opaque" /><param name="allowscriptaccess" value="always" /><a href="http://www.pearltrees.com/sebmusset/rentree-2012-ca-baisse-monte/id6136549" alt="Rentrée 2012 : Ca baisse mais ça monte" style="text-decoration:underline;"><span style="font-size:14pt;color:black;font-weight:bold">Rentrée 2012 : Ca baisse mais ça monte</span><span style="font-size:10pt;color:#999999;font-weight:normal"> dans 2012 / Folie de la pierre à Paris</span></a></object></div>
Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-45596531315644252652012-09-09T10:21:00.000-07:002012-09-13T10:21:50.036-07:00Le loyer le plus cher du monde<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Chaîne alimentaire du net: </b>reprenons <a href="http://www.huffingtonpost.fr/2012/09/08/new-york-le-loyer-le-plus-cher-au-monde_n_1866647.html">une brève</a> du <i>Huffingtonpost</i> reprenant ce matin un billet de <a href="http://www.lavieimmo.com/immobilier-prestige/appartement-a-louer-150-000-le-mois-15732.html"><i>lavieimmo.com</i></a> basé sur un article du <i>New York Daily News</i> au sujet du tarif à la location "<i>le plus cher du monde</i>" d'une maison de ville à New-York. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>120.000 euros / mois pour "2</b><i><b>000 m2 de surface habitable</b>, une salle à manger de 150 places, un solarium, une master suite avec deux salles de bain...</i>"</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-kdd8pmU96_0/UEsfMXi8O0I/AAAAAAAAFf4/oG_CaaxVjWo/s1600/ban_loyer13.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="177" src="http://4.bp.blogspot.com/-kdd8pmU96_0/UEsfMXi8O0I/AAAAAAAAFf4/oG_CaaxVjWo/s320/ban_loyer13.jpg" width="320" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">L'objet du délit américain courageusement dénoncé par la presse française. </span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Mais l'Amérique c'est loin pour toi qui rêvais d'intégrer l'élite à domicile... </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>120.000 euros / mois pour 2000 m2 c'est 60 euros le m2 / mois.</b> Et bien, ne sois pas désenchanté ami jeune, ce luxe est à portée de click tricolore ! </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Voici une petite sélection d'annonces à la location débusquées ce matin sur <i>seloger.com</i>...</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>A tout seigneur, tout honneur. </b>Commençons par le quartier de la rédaction du <i>Huffington Post</i> (Boulevard Auguste Blanqui dans le 13e à Paris selon les CG). Dans cette zone de guerre, tu peux presque déjà t'offrir le luxe new-yorkais. <b>Entre 53 et 54 euros le m2</b>, tu trouveras ces deux studios, dont un "<i>chargé d'histoire</i>" avec salle de douche et WC. Et, tu me le concéderas, pouvoir faire caca dans sa douche en pensant à Louis XIV: <b>c'est déjà un peu faire partie des grands de ce monde</b>.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-Pfc1HzFX2NY/UEsfKL_O3HI/AAAAAAAAFfc/9_1Z57XfwTY/s1600/ban_loyer.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="129" src="http://2.bp.blogspot.com/-Pfc1HzFX2NY/UEsfKL_O3HI/AAAAAAAAFfc/9_1Z57XfwTY/s320/ban_loyer.jpg" width="320" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-oG5T0oDq12A/UEsfM9wyOfI/AAAAAAAAFgA/jEzIRJO-R4w/s1600/ban_loyer2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="122" src="http://1.bp.blogspot.com/-oG5T0oDq12A/UEsfM9wyOfI/AAAAAAAAFgA/jEzIRJO-R4w/s320/ban_loyer2.jpg" width="320" /></span></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ayons de l'ambition et prenons le métro. 10 minutes plus loin, tu trouveras l'opportunité de friser l’opulence manhattanienne avec <b>du 58,57 euros le m2 à la location</b>, rue Vavin (et pour le prix, t'as une super vue sur les fleurs des autres).</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-FFkgzk8_P6Y/UEsfLDvPAqI/AAAAAAAAFfo/S-N4Vmn527A/s1600/ban_loyer11.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="109" src="http://4.bp.blogspot.com/-FFkgzk8_P6Y/UEsfLDvPAqI/AAAAAAAAFfo/S-N4Vmn527A/s320/ban_loyer11.jpg" width="320" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Je ne sais plus qui de<i> 50 cent</i> ou de <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/08/video-la-rentree-sera-immobiliere.html">mon conseiller clientèle <i>Century 21</i></a> me disait au milieu des années 2000 "<i>Get rich or die tryin</i>'", mais il avait raison ! Jeune français, n'attends pas pour grimper dans l'échelle sociale et offre-toi dès ta première année d'études à Paris, tel le quasi-nabab de la 7e avenue, <b>du 58.82 euros le m2 ! </b></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-5ATIk0nd304/UEsfNl_8CfI/AAAAAAAAFgI/esUyFsrZLdM/s1600/ban_loyer3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="125" src="http://1.bp.blogspot.com/-5ATIk0nd304/UEsfNl_8CfI/AAAAAAAAFgI/esUyFsrZLdM/s320/ban_loyer3.jpg" width="320" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-stZCrT3Vda4/UEsfOPgceXI/AAAAAAAAFgQ/QQg0qaAo_y4/s1600/ban_loyer4.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="110" src="http://4.bp.blogspot.com/-stZCrT3Vda4/UEsfOPgceXI/AAAAAAAAFgQ/QQg0qaAo_y4/s320/ban_loyer4.jpg" width="320" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-YJGocachU1g/UEsfO2ha5BI/AAAAAAAAFgY/k9ax0HbVNII/s1600/ban_loyer6.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="118" src="http://3.bp.blogspot.com/-YJGocachU1g/UEsfO2ha5BI/AAAAAAAAFgY/k9ax0HbVNII/s320/ban_loyer6.jpg" width="320" /></span></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Trop petit pour tes ambitions ?</b> Tu seras Vendetta ou tu ne seras pas ?[1] Bravo, tu es un winner. La Ville lumière te permet de ridiculiser les americano-milliardaires avec ce "<i>joli meublé</i>" qui, <b>à 62,5 euros le m2</b>, éclate la maison de l'Upper East Side.</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-NZ9-3vKiCLQ/UEsfQJ0fIzI/AAAAAAAAFgo/Y20VUYhIh98/s1600/ban_loyer8.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="119" src="http://2.bp.blogspot.com/-NZ9-3vKiCLQ/UEsfQJ0fIzI/AAAAAAAAFgo/Y20VUYhIh98/s320/ban_loyer8.jpg" width="320" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Terminé de jouer dans la cour des petits ? L'immonde ne suffit pas ? A <b>66,66 euros le m2</b>, et sans risquer d'éclater ton pass Navigo, tu peux rouler dans le luxe suprême (prends garde tout de même à ne pas te cogner la tête). </span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><a href="http://2.bp.blogspot.com/-nBGbP4AEtts/UEsfPAsZDAI/AAAAAAAAFgk/TkUM0C5pXjg/s1600/ban_loyer7.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="107" src="http://2.bp.blogspot.com/-nBGbP4AEtts/UEsfPAsZDAI/AAAAAAAAFgk/TkUM0C5pXjg/s320/ban_loyer7.jpg" width="320" /></a> </span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><a href="http://3.bp.blogspot.com/-2d_n3n1J-Lw/UEsfLq2Jf8I/AAAAAAAAFfw/Mo2yOKq3NAw/s1600/ban_loyer12.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="120" src="http://3.bp.blogspot.com/-2d_n3n1J-Lw/UEsfLq2Jf8I/AAAAAAAAFfw/Mo2yOKq3NAw/s320/ban_loyer12.jpg" width="320" /></a><a href="http://4.bp.blogspot.com/--aQ2H31j6Lg/UEsfKhHsb8I/AAAAAAAAFfg/jCXMwam-n6U/s1600/ban_loyer10.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="135" src="http://4.bp.blogspot.com/--aQ2H31j6Lg/UEsfKhHsb8I/AAAAAAAAFfg/jCXMwam-n6U/s320/ban_loyer10.jpg" width="320" /></a></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Mais si vraiment tu veux épater tes amis et, <i>who knows</i>, bénéficier d'un article dans le <i>Huff</i>, je te recommande ce flamboyant <b>67,64 euros le m2</b> à deux pas de <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2009/05/ca-partait-dun-bon-sentiment.html">chez Carla Bruni</a>. La cuisine y est "<i>américaine</i>", et ça c'est New-York à Paris ou je ne m'y connais pas.</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-jtRQYBd81UQ/UEsfQrEB0jI/AAAAAAAAFg0/KkLmsLJTpfA/s1600/ban_loyer9.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="134" src="http://2.bp.blogspot.com/-jtRQYBd81UQ/UEsfQrEB0jI/AAAAAAAAFg0/KkLmsLJTpfA/s320/ban_loyer9.jpg" width="320" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Malheureusement, ne disposant pas <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/12/chere-anne-sinclair.html">des moyens d'investigation du </a><i><a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/12/chere-anne-sinclair.html">HuffingtonPost</a></i>, j'ai dû limiter ma recherche à Internet. Mais gageons que, pour les individus un peu moins fortunés et encore plus dans l'urgence, circulent sous le manteau d'autres annonces bien plus "<i>luxueuses</i>" pour des surfaces encore plus réduites. <b>Mais quand on aime, on ne compte pas.</b></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b><br /></b></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>[1]</b> Le comité de surveillance des blogs émet une alerte pléonasme sur cette phrase.</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Merci à <a href="http://bembelly.wordpress.com/">Bembelly</a> pour l'info</span></div>
Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-32764435025838397112012-09-05T04:53:00.000-07:002012-09-13T10:19:03.558-07:00Eric Zemmour et la menace HLMiste<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-vOkyzvQqRYE/UEXjuPcXDpI/AAAAAAAAFfE/6bRV0zEY31U/s1600/ban_500.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="213" src="http://4.bp.blogspot.com/-vOkyzvQqRYE/UEXjuPcXDpI/AAAAAAAAFfE/6bRV0zEY31U/s400/ban_500.jpg" width="400" /></span></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Par <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/09/apocalypsimmo-13-eric-zemmour-et-la.html">Seb Musset</a></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>2 minutes 57. </b>C'est le temps nécessaire à Eric Zemmour pour propager de la bonne grosse connerie autoqualifiée de "<i>pas politiquement correcte</i>", chargée en clichés xénophobes machos ou antisociaux, auprès de millions d'auditeurs dont j'espère qu'ils ne sont à l'image du titre de sa chronique: "<i>pas dupes</i>".</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ce matin sur <i>RTL</i>, <b>le "<a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/05/mes-matins-sans-zemmour.html">censuré</a>" s'attaquait à Cécile Duflot</b> (<a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/09/crise-immobilier-promoteurs.html">qui vient d'annoncer la cession par l'état </a>de terrains pour <a href="http://www.lejdd.fr/Societe/Actualite/Logement-social-une-loi-aux-objectifs-ambitieux-550964">la construction de logements sociaux</a> et la multiplication par 5 des pénalités pour les communes ne respectant pas la loi SRU). Submergé par sa détestation des Verts et des femmes au pouvoir, l'<i>Avenger</i> des petites gens en vient <b>à enfiler une série de clichés sur le logement social</b>. Ça ne serait pas si grave si, au lieu de se cantonner au zinc du bar de pochtrons dont elle n'aurait jamais dû décoller, sa daubesque diatribe n'était pas diffusée à 7h (le prime-time de la radio).</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Entre ici Rico:</span><br />
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><iframe frameborder="0" height="180" src="http://www.dailymotion.com/embed/video/xtar77" width="320"></iframe></span></div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Entre autres moments de grâce, à 0.30 le polémiste reproche à la Ministre du Logement de céder à prix cassé des terrains de l'Etat <b>"<i>alors qu'ils pourraient être vendus à prix d'or et réduire les énormes déficits publics</i>" </b>(retiens là bien, ça va nous resservir dans 2 minutes). </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">A 1.30, selon <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/03/mes-nuits-sans-zemmour.html">Zemmour</a>: Cécile Duflot n'aurait que "<i>mépris</i>" pour cette "<i>nouvelle manie des Français</i> <i>de s'installer loin des grandes villes et de retrouver au calme dans dans leur home-sweet-home avec jardin que leurs spécialistes appellent périurbain</i>" [...] "<i>Duflot veut les forces à réintégrer leur HLM dont ils n'auraient jamais dû sortir</i>".</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>C'est simple le "<i>pas politiquement correct</i>":</b> L'exode à Pétaouchnok des classes populaires n'est pas dû à la spéculation immobilière dans les villes (en partie entraînée par les lecteurs des pages saumons du canard où officie Zemmour), mais bien à <b>la passion française pour "<i>la nature</i>"</b>. Cette même soif de retour à une vie saine et paisible poussant les ménages à se taper 4h de transport par jour, en plus de la pollution des villes où ils travaillent. Faut dire avec ses bons scores FN (motivés en partie par l’exclusion culturelle, le manque réel d'infrastructures et de services publics à proximité et le sentiment de déclassement géographique), <b>le "</b><i style="font-weight: bold;">péri-urbain</i><b>" c'est un peu la chasse gardée de Zemmour </b>même s'il ne donne pas le sentiment d'y mettre souvent les pieds.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Notons d'ailleurs que Zemmour ne parle pas de villes désertées mais bien de "<i>banlieues</i>". Banlieues bien sûr quittées à cause des dangers de "<i>l'immigration</i>".</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">A ce stade, je ne sais pas si Duflot veut <b>réintégrer de force "<i>les beaufs</i>"</b>[1] <b>dans les HLM</b>, comme Zemmour l'affirme au fiel, mais une chose est acquise: <b>lui n'en veut pas dans les villes.</b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Logique. </b>Une minute plus tôt, rappelez-vous, l’intrépide journaliste rageait que l'Etat ne contribue pas un peu plus à la montée des prix en centre-ville. De là à penser que <b>le chroniqueur en croisade "<i>anti-bobo</i>"</b> habite en ville, qu'il y possède un bien dont il ne veut pas voir baisser la côte, dans un immeuble pas forcément certifié sans immigré mais très certainement garanti sans pauvre, il n'y a qu'un pas que nous nous garderons bien de franchir ici.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Eric Zemmour reproche donc à Cécile Duflot de vouloir imposer un "<i>vivre ensemble obligatoire</i>" (critique pour le moins contradictoire de la part d'un type qui veut en finir avec le multiculturalisme) et instrumentalise l'immigration pour masquer <b>1 / </b>sa condition sociale de citadin über-peinard <b>2 /</b> une relégation vers le péri-urbain des familles qui a plus à voir avec <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/06/video-peut-on-encore-habiter-paris-1-la.html">une flambée des prix</a> dans le privé et une carence de l'offre sociale.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Malgré les clichés "<i>HLM = clapier</i>" et autre "<i>HLM = immigration</i>", nous rappellerons donc à Rico:</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Qu'il y'a en France <b>1.7 million de demandes de logements sociaux en attente.</b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Qu'à <b>Paris la demande concerne 120 000 familles pour un parc d’environ 180 000 logements</b>. (Que Paris et la petite couronne concentrent les 2/3 des demandes d'Ile-de-France)</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Que le taux de rotation des logements est inférieur à 5% car <b>les familles bénéficiaires d'un logement social n'ont pas les moyens de se loger sur le marché privé</b>, dont les loyers d’entrée sont doubles des loyers de sortie des HLM.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Que les commissions municipales de désignation (pour les logements sociaux dont la ville est réservataire) <b>voient passer des dossiers de familles consacrant dans le secteur privé plus de 50 à 60% de leur budget au logement.</b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Que généralement <b>ceux qui ont un logement social y restent</b>, même si ce dernier est surpeuplé.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> [1] bel usage du discours indirect fantasmé. </span></div>
Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-31693584634476396472012-09-04T04:51:00.000-07:002012-09-13T04:54:35.069-07:00Ceci n'est pas une crise de l'immobilier mais du partage<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-4_q4ocxNzjM/UEIaYhC9v9I/AAAAAAAAFdw/3bXWkXtGgcE/s1600/ban_vertigo.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="221" src="http://4.bp.blogspot.com/-4_q4ocxNzjM/UEIaYhC9v9I/AAAAAAAAFdw/3bXWkXtGgcE/s400/ban_vertigo.jpg" width="400" /></span></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Par <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/09/crise-immobilier-promoteurs.html">Seb Musset</a></span><br />
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></b>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Encore un drame du logement.</b> Davantage de SDF, d’étudiants exploités, de studettes insalubres ou d'arnaques liés aux abus des bailleurs et parasites du secteur ? Non. A lire la presse spécialisée, le problème est ailleurs. </span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>"<i><a href="http://immo-neuf.lavieimmo.com/immobilier-neuf/inquietudes-sur-le-logement-neuf-15645.html">L’immobilier neuf</a> s’enfonce dans la crise</i>".</b> Ouille. Le nombre de mises en chantier baisse de 12% au trimestre dernier par rapport à 2011 et les ventes de logements neufs ont chuté de 13,9% au deuxième trimestre 2012. Les promoteurs crisent.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><a href="http://www.google.com/hostednews/afp/article/ALeqM5geTtSDYESHcUQbvpA4Zr31Ps7u8w?docId=CNG.1a7851827b06455d394cfc281fc5659e.a1"><b>La fédération des promoteurs immobiliers (FPI) annonce</b></a> qu'elle va bientôt proposer au gouvernement des pistes "<i><b>pour faire baisser les prix du foncier et des coûts de construction</b></i>". Comme quoi c'est tout bête: il suffisait d'attendre que les promoteurs ne vendent plus pour qu'ils songent à combattre la hausse continue des prix de l'immobilier depuis 15 ans (hausse 4X plus rapide que les revenus disponibles des français sur la même période)</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Les "<i>investisseurs privés</i>" </b>(comprendre petits investisseurs souhaitant une culbute à 30% en 3 ans avec déductions d'impôts anticipées, en <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/07/apocalypsimmo-10-sos-proprios-en.html">se gavant de loyers à un SMIC</a> entre temps) <b>n’investissent plus. </b>Terrorisés par le "<i><a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/06/apocalypsimmo-7-la-lutte-des-classes.html">blocage des loyers</a></i>" et la fin du Scellier, ils redoutent les prochaines surprises fiscales. Le <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/07/apocalypsimmo-9-la-ligue-des-rentiers.html">multiproprio</a> qui a déjà trois appartements n’en achète pas un quatrième: voilà le drame du promoteur. <a href="http://www.leparisien.fr/economie/immobilier-les-ventes-de-logements-en-chute-libre-14-08-2012-2124726.php">Pas mieux</a> pour les agents immobiliers: <b>le multiproprio ne veut pas non plus "<i>brader</i>" son bien.</b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>"<i>Les particuliers qui vendent ne veulent pas, sauf exception, baisser leurs prix"</i></b> déclare, inquiet sur les licenciements à venir dans le secteur, le DG du groupe Guy Hocquet dans <i><a href="http://www.lesechos.fr/entreprises-secteurs/service-distribution/actu/0202241094394-les-agences-immobilieres-devraient-licencier-5-000-personnes-en-2012-357700.php">Les Echos</a></i></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Pour les autres</b>, jeunes, revenus moyens ou faibles, les choses sont plus simples: soit ils ont fait une croix sur l'achat, soit ils ont déjà acheté et <a href="http://www.immobilier-danger.com/Les-jeunes-font-de-gros-sacrifices-484.html">remboursent encore pour un moment</a> en croisant les doigts pour que la valeur du machin ne s’effondre pas. Tout cet argent cramé <b>(22.3% des revenus disponibles des ménages en 2010)</b> dans un crédit ou des loyers est autant de pouvoir d'achat en moins, des centaines de milliards manquant à l'économie française (430 Milliards en 2010, chiffres CGDD). En large partie liée à la spéculation, la flambée des prix de l'immobilier est un frein de la sacro-sainte croissance. Regagner du pouvoir d'achat, ce n'est pas seulement augmenter les salaires (ce qui touche les travailleurs), mais d'abord <b>baisser le coût du logement</b> (ce qui touche tous les français).</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><a href="http://2.bp.blogspot.com/-_JGkbsc8DVs/UEIW9dfJnWI/AAAAAAAAFdY/W6sQaomV5JQ/s1600/ban_apo12-1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" src="http://2.bp.blogspot.com/-_JGkbsc8DVs/UEIW9dfJnWI/AAAAAAAAFdY/W6sQaomV5JQ/s200/ban_apo12-1.jpg" width="150" /></a><a href="http://2.bp.blogspot.com/-oJmMdpxO61s/UEIW-aha12I/AAAAAAAAFdc/OKfvEj65_Og/s1600/ban_apo12-2).jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" src="http://2.bp.blogspot.com/-oJmMdpxO61s/UEIW-aha12I/AAAAAAAAFdc/OKfvEj65_Og/s200/ban_apo12-2).jpg" width="150" /></a></span></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(En kiosque cette semaine. Note dans les deux cas l'éradication du critère humain. C'est "<i>l'immobilier</i>" qui est "<i>face à la crise</i>" dans <i>L'obs,</i> tandis que chez <i>Capital </i>ce sont les "<i>biens</i>" qui "<i>vont craquer</i>")</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ceux qui devaient acquérir ayant déjà acquis, et les multiproprios n’étant pas pressés de baisser leurs prix de vente, nous sommes dans <b>une situation de blocage, avec des logements vides et de plus en plus gens mal ou pas logés autour (spécialement dans les zones où se concentrent l'activité).</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Tu me diras:</b> "<i>- N'est-il pas aberrant de vouloir encore construire alors que la demande n'est plus solvable et que la partie haute des revenus empile les biens immobiliers, l'espace vide et l'épargne? Ne serait-ce pas l'occasion 1 / d'<b>enfin capter ce pognon en suspension et l’injecter là où il faut</b>, c’est-à-dire dans la construction de logements ou la réhabilitation de logements inoccupés ? 2 / De <b>capter ces locaux, maisons, appartements, bureaux vides</b>, bref de forcer les propriétaires à les louer ?</i>". Tu auras raison (toujours flatter son lecteur). </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">1 / Capter le pognon.</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">La <b>hausse du plafond du livret A</b> est là pour ça, en partie. Mais, Il faut que cette mesure s’accorde avec des acquisitions de terrain pour bâtir des logements à loyers modérés (un projet de loi sur la cession de terrains de l'Etat à cette fin, et l'augmentation des pénalités pour les communes récalcitrantes, sera présenté au conseil des ministres mercredi prochain). Notons que si les dizaines de milliards de déductions fiscales, ayant jusqu'à présent bénéficié aux promoteurs pour construire, n'importe comment et n'importe où, des appartements aujourd'hui inoccupés avaient été utilisés avec <b>le souci du long terme</b> et de la collectivité (intégrées dans de vrais projets d'urbanisme liés à des bassins d'activité, avec des transports publics disponibles), le problème de logements de centaines de milliers de Français serait probablement réglé et les "<i>petits investisseurs privés</i>" y auraient aussi trouvé leur compte. Mais le mal est fait.<b> <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2010/12/froid-comme-la-pierre.html">Chacun a pensé à soi</a></b>, et incité par l'ami banquier, les sirènes télévisées, chacun a voulu "<i>accomplir son projet immobilier</i>" et "<i>faire du blé</i>" tandis que <b>les dispositifs fiscaux d’aide à l’investissement privé étaient globalement dépourvus de réelle contrepartie sociale.</b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<div style="text-align: left;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">2 / Capter les biens déjà construits et lutter, arithmétiquement, contre le sous-peuplement.</span></b></div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Cela implique d’effectuer un véritable audit, un recensement immobilier national afin de connaitre une bonne fois pour toutes <b>qui possède quoi, mais surtout dans quel état et si c'est occupé ou pas</b>. Une donnée pour le moment mal cernée, quand bien même les experts justifient chaque hausse des prix par "<i>la pénurie</i>".</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ces données connues elles permettraient d'agir avec, au choix ou en cumulé:</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- La mise en place d’une <b><a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/01/contre-le-mal-logement-taxer-le-sous.html">fiscalité croissante et réellement dissuasive</a> sur les logements inoccupés</b> (et sous occupés) sur 5 ou 10 ans avec à terme, si rien n’est fait, réquisition et gestion par les bailleurs sociaux. Cécile Duflot <a href="http://www.lavieimmo.com/prix-immobilier/duflot-veut-taxer-davantage-les-logements-vacants-15650.html">a annoncé récemment dans <i>Le Nouvel observateur</i></a> ses intentions dans ce sens. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- La <b>mise en place, à l'inverse, d’aides pour les propriétaires les plus fragiles à la rénovation des biens conditionnés à leur remise à disposition à la location à des tarifs sociaux</b>. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Promoteurs et dealers de crédit[1] ne feront pas la promotion auprès du Ministère du Logement de ce type de solutions <b>chamboulant un paradigme pourtant à l'agonie</b> (basé sur le crédit bancaire, la cupidité individuelle, une dose de peur[1] et un climat média vantant "<i>l'accès à la propriété</i>" comme condition minimale requise pour la félicité, et "<i>gagner de l'argent avec l'investissement immobilier</i>" comme seul <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/06/un-ascenseur-social-en-beton.html">ascenseur social efficace</a>), un paradigme <b>où </b>"<b><i>la pénurie</i>" explique toujours tout et "<i>la construction</i>" aurait raison du reste. </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>[1] </b>CAFPI - courtier en emprunts immo - y va de sa critique sur la hausse du plafond du livret A, <a href="http://www.boursier.com/actualites/macroeconomie/immobilier-l-augmentation-du-plafond-du-livret-a-de-la-poudre-aux-yeux-selon-cafpi-496146.html">c'est mignon tout plein</a></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>[2] </b>En 2007, pour les "<i>experts</i>" la peur de la conjoncture expliquait la fièvre immobilière. Ils usent du même argument pour expliquer la baisse des transactions en 2012.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Illus: <i>Vertigo</i>, A.Hitchcock (1958)</span></div>
Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-36246503392866155662012-08-30T04:49:00.000-07:002012-09-13T04:54:40.645-07:00L'Express, faut-il l'acheter ?<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Par </span><a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/08/apocalypsimmo-11-lexpress-faut-il.html" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Seb Musset</a><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dans cet océan d'incertitude immobilière,<b> l'engagement rédactionnel de journalistes de terrain rassure.</b></span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-pvYt0u5aFOA/UD3uUYbqnCI/AAAAAAAAFcI/vPpX7m5dOQI/s1600/ban_expressimmo2012-2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="320" src="http://3.bp.blogspot.com/-pvYt0u5aFOA/UD3uUYbqnCI/AAAAAAAAFcI/vPpX7m5dOQI/s320/ban_expressimmo2012-2.jpg" width="241" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ainsi <b>le dernier numéro de <i>L'Express</i> </b>m'affirme que "<i>ça bouge...</i>" (sous entendu "<i>sans moi</i>"). Dépêchons-nous d'acheter. D'ailleurs ceci me rappelle que <b>6 mois avant.</b>..</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-cIIrvxsTeGg/UD3uToN5uWI/AAAAAAAAFcA/pS_i_r2qiX4/s1600/ban_expressimmo2012-1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="320" src="http://1.bp.blogspot.com/-cIIrvxsTeGg/UD3uToN5uWI/AAAAAAAAFcA/pS_i_r2qiX4/s320/ban_expressimmo2012-1.jpg" width="241" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">...il fallait "<i>profiter de la baisse</i>". Déjà que j'avais raté le coche <b>6 mois plus tôt</b>...</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-Z96a53P0b6M/UD3uQ2eaIeI/AAAAAAAAFbg/SgiOiyvEI80/s1600/ban_express2011-2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="320" src="http://3.bp.blogspot.com/-Z96a53P0b6M/UD3uQ2eaIeI/AAAAAAAAFbg/SgiOiyvEI80/s320/ban_express2011-2.jpg" width="241" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Pourtant Christophe m'avait prévenu. Pas plus tôt que <b>trois mois avant</b>...</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/--gfTBwB6hBM/UD3uS4AMO2I/AAAAAAAAFb4/jY79Wt5Z5Bo/s1600/ban_expressimmo2011.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="320" src="http://4.bp.blogspot.com/--gfTBwB6hBM/UD3uS4AMO2I/AAAAAAAAFb4/jY79Wt5Z5Bo/s320/ban_expressimmo2011.jpg" width="241" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Lent à la détente que j'étais. Faut dire, que Christophe avait osé la légende interrogative<b> l'an passé</b> et ça me collait grave le doute...</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-ONElNH-ilr8/UD3uSEQn8FI/AAAAAAAAFbw/UznJEsUBrPo/s1600/ban_expressimmo2010.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="320" src="http://3.bp.blogspot.com/-ONElNH-ilr8/UD3uSEQn8FI/AAAAAAAAFbw/UznJEsUBrPo/s320/ban_expressimmo2010.jpg" width="241" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Evidemment que oui, il fallait acheter. Quelle question ! D'ailleurs, si j'avais été un peu plus attentif à la Une de<b> l'année d'avant</b>...</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-N-xl4l_8ZWs/UD3uQEwPntI/AAAAAAAAFbY/22C8Mugq-9M/s1600/ban_express2009.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="320" src="http://4.bp.blogspot.com/-N-xl4l_8ZWs/UD3uQEwPntI/AAAAAAAAFbY/22C8Mugq-9M/s320/ban_express2009.jpg" width="241" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Mais c'est tout moi ça: Je ne sais pas saisir les opportunités, même lorsqu'on me l'ordonne...</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-TDKRv1v94SM/UD3uRlzWIsI/AAAAAAAAFbo/pFJcrrwlxuU/s1600/ban_express_2008.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="320" src="http://4.bp.blogspot.com/-TDKRv1v94SM/UD3uRlzWIsI/AAAAAAAAFbo/pFJcrrwlxuU/s320/ban_express_2008.jpg" width="241" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">...Même quand on me change la couleur...</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-WWWi3xr3Xbc/UD3uPQSP6yI/AAAAAAAAFbQ/gkodai55P14/s1600/ban_express2008-2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="320" src="http://4.bp.blogspot.com/-WWWi3xr3Xbc/UD3uPQSP6yI/AAAAAAAAFbQ/gkodai55P14/s320/ban_express2008-2.jpg" width="241" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Au fond, j'en suis toujours au même point qu<b>'il y a cinq ans, ou deux, ou comme dans six mois</b>.</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-Kqz4etaFvrk/UD3uO8mETmI/AAAAAAAAFbM/xwuxITvEphQ/s1600/ban_express2007.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="320" src="http://3.bp.blogspot.com/-Kqz4etaFvrk/UD3uO8mETmI/AAAAAAAAFbM/xwuxITvEphQ/s320/ban_express2007.jpg" width="241" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- "<i>Et qu'est-ce qui est le plus difficile dans ce métier?</i>"</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>CHRISTOPHE BARBIER</b>, rédacteur en chef de<i> L'Express </i>depuis août 2006</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- "<i>Lutter contre la routine, une forme de paresse intellectuelle qui fait qu'on a tendance à ne pas se remettre en cause.</i>" (<a href="http://www.dailyneuvieme.com/Christophe-Barbier-L-Express-le-theatre-et-un-peu-de-lui_a1265.html">source</a>)</span>Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-58650060907773956602012-07-24T04:46:00.000-07:002012-09-13T04:54:46.654-07:00SOS Proprios en détresse<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-eTwl3xmy6-0/UAu3iEywsQI/AAAAAAAAFXE/Qt1KVdlHTCI/s1600/ban_pontypool.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="208" src="http://1.bp.blogspot.com/-eTwl3xmy6-0/UAu3iEywsQI/AAAAAAAAFXE/Qt1KVdlHTCI/s400/ban_pontypool.jpg" width="400" /></span></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Par <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/07/apocalypsimmo-10-sos-proprios-en.html">Seb Musset</a></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Damnation, <b>l'odieux projet se concrétise.</b> <b>La loi sur l’encadrement des loyers</b> de la ministre du logement Cécile Duflot <b>est <a href="http://www.latribune.fr/actualites/economie/france/20120721trib000710206/le-decret-encadrant-les-loyers-est-paru-au-jo.html">publiée au journal officiel</a></b>, applicable dès le 1er aout dans 38 villes à forte tension locative.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Les propriétaires ne pourront désormais plus augmenter n'importe comment leur(s) bien(s) entre deux locataires et devront respecter l'IRL (indice référence des loyers). <b><a href="http://www.leparisien.fr/economie/immobilier/encadrement-des-loyers-duflot-met-communique-un-numero-pour-s-informer-19-07-2012-2095286.php">Un numéro vert</a> d'information a été mis en place pour propriétaires et locataires.</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Morceaux choisis, au coeur du SAV, en exclusivité pour le blog de Seb Musset.</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dring. </span></div>
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<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Sos Encadrement des loyers Bonjour.</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Ah mais kessessé ce bordel ? Y a l’autre gaucho-ecolo-bobo qui veut m’empêcher de faire du blé ! Qu'elle s'occupe du colza transgénique et d'ses robes à fleurs et qu'elle m'fasse pas chier OK ? <b>La propriété c’est une affaire d’homme.</b> Faut mettre un type à poigne là-dedans. Euh… un George Tron ou un David Douillet !</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dring. </span></div>
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<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Sos Encadrement des loyers Bonjour.</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><i>- C’est quoi ce scandale !<b> Je ne vais faire que du +3% à l’année</b>. La gauche veut m’étrangler c’est ça ? Des appartements que j’ai payés à la sueur de mon héritage !</i></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dring. </span></div>
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<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></i></div>
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<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Sos Encadrement des loyers Bonjour.</span></i></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Voulez que je vous fasse la liste des frais pour <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/12/pauvre-petit-proprietaire.html">la studette que j'ai mis en loc'</a> ? 14,20 euros de peinture chez BatiGro et le paravent escamotable pour séparer les chiottes de la chambre et la chambre de la cuisine, 16.50 euros à la Foir'fouille ! Vous croyez que ça me tombe tout seul dans les mains l’argent, m'dame Duflot ? Moi je suis pas un politcard pourri qui encaisse l'argent en se tournant les pouces... euh... enfin voilà quoi. Bon je vous laisse, je vais rater C dans l'air.</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dring. </span></div>
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<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></i></div>
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<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Sos Encadrement des loyers Bonjour.</span></i></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Madame Duflot, <b>le vrai problème en France ce sont <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/05/culpabilisons-les-pauvres-ca-les.html">les pauvres</a>.</b> Ils ne nous payent pas assez et ils ne payent pas assez de taxes, tout le monde le sait. <span style="background-color: white;">Sinon, euh, je voulais savoir pour la <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/09/immobilier-larnaque-tranquille.html">défiscalisation Bouvard</a> sur les meublés ça marche toujours cette année ? Non je demande c'est parce que je suis sur un lot pas cher de 12 apparts boulevard Arago.</span></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dring. </span></div>
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<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></i></div>
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<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Sos Encadrement des loyers Bonjour.</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- <b>Bah moi je m'en fous</b>, <b><a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/06/video-peut-on-encore-habiter-paris-1-la.html">je ne loue qu'aux touristes</a>.</b> Et au black ! Pas un sou pour les voleurs des impôts. <span style="background-color: white;"><a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/09/peut-on-encore-habiter-paris-2-la.html">600 euros la semaine le 2 pièces à Bastoche</a>, ça me paye mes Cohiba.</span><span style="background-color: white;"> </span><span style="background-color: white;">J'aime pas les étrangers, mais faut reconnaître que c'est moins d'emmerdes. </span><span style="background-color: white;">Fini les cas sociaux locaux. </span><span style="background-color: white;">Dommage, <a href="http://lexpansion.lexpress.fr/economie/a-londres-les-jo-font-deja-flamber-les-loyers_292591.html">on a raté les JO</a>, je serais passé à 1800 la semaine. Le problème c'est que La France est foutue parce que <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2010/12/froid-comme-la-pierre.html">chacun pense à sa gueule</a>.<b> Sale mentalité, j'vous jure.</b></span></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dring. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Sos Encadrement des loyers Bonjour.</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="background-color: white;">- Bafoués, humiliés, spoliés. </span><span style="background-color: white;">Halte aux lois iniques qui nous blâment d’être propriétaires. <b>Que la </b></span><span style="background-color: white;"><b> gauche molle cesse de rendre la Gaule moche !</b></span></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dring. </span></div>
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<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Sos Encadrement des loyers Bonjour.</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Mais vous n’y pensez pas ! <b>Vous voulez crever la bulle immobilière, c'est ça hein ?</b> Mais vous êtes inconsciente, Madame Duflot ! Si les prix descendent, un jour les gens achèteront sans s'endetter. Ou pire, ils nous loueront des apparts à des prix normaux pour eux. Mais c'est la fin du monde tel qu'on le connait !!!!</span></i></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dring. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Sos Encadrement des loyers Bonjour.</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- C’est une connerie sans nom ! La récession est en marche ! <b><a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/07/apocalypsimmo-9-la-ligue-des-rentiers.html">Les rentiers</a> sont la force vive de ce pays !</b> Vous ne croyez quand même pas qu'on va <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/07/PSA-Varin-competitivite-Montebourg.html">s'en sortir en travaillant</a> ? Un peu de réalisme à gauche ne ferait pas de mal.</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dring. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Sos Encadrement des loyers Bonjour.</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- C’est scandaleux. <b>Vous allez voir qu’un jour ils vont <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/03/paris-limmobilier-en-pointe.html">me forcer à poser des fenêtres</a> et des chiottes pour mes locataires !</b></span></i></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dring. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Sos Encadrement des loyers Bonjour.</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Si c’est comme ça nous, <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2010/06/monarchie-et-mensonges-1-une-france-de.html">France des propriétaires</a>, détruirons nos logements. <b>L’Etat soviétique n’a pas à nous empêcher d’empocher.</b> Nous redistribuons déjà bien assez à la vermine galeuse des assistés. No Pasaran los ploucos. Ré-sis-tance !</span></i></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dring. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Sos Encadrement des loyers Bonjour.</span></i></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- <span style="background-color: white;"><b>Robert Ménard a dit </b>qu’il existe deux façons de raser une ville, le bombardement et l’encadrement des loyers. <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/05/encadrer-les-loyers-rend-impuissant.html">Il a bien raison Robert Ménard</a>.</span></span></i></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dring. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Sos Encadrement des loyers Bonjour.</span></i></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- M<span style="background-color: white;">adame Duflot ne connait pas <b>les règles fondamentales du marché</b> : bloquer le prix va réduire l'offre. <b>Pour augmenter le prix, il faut au contraire bloquer le locataire</b>. C’est le minimum. Ça s’apprend en première année d'M6! Mais Madame Duflot est probablement plus occupée à regarder les Thema d'Arte sur le cannabis. Ah jolie mentalité !</span></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dring. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Sos Encadrement des loyers Bonjour.</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- Bon bah moi je suis locataire et je tenais à remercier madame Duflot. Certes, ça ne pas va changer les choses pour la plupart, ça en aidera quelques-uns, et surtout, il y a encore tant à faire. Mais quand je vois comment ça rend dingos les proprios et les types de droite, m<span style="background-color: white;">algré tous les tirs de barrage qu'ils ont déployés depuis des mois </span><span style="background-color: white;">pour contrer ce projet, jusqu'à finir <a href="http://www.liberation.fr/politiques/2012/07/20/quand-la-robe-de-cecile-duflot-dechaine-les-passions-machistes_834661">par siffler la ministre à l'assemblée</a>, je me dis que<b> <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/06/apocalypsimmo-7-la-lutte-des-classes.html">ça va dans le bon sens</a></b>. <b>Continuez Madame Duflot!</b></span></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="background-color: white;">Illustration</span><i> Pontypool </i><span style="background-color: white;">de B.MacDonald (2008)</span></span></div>
Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-35613833944259747312012-07-04T04:45:00.000-07:002012-09-13T04:54:54.719-07:00La ligue des rentiers extraordinaires<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><a href="http://2.bp.blogspot.com/-mEJUoe9YgXw/T_K1y8oNuDI/AAAAAAAAFIM/7Xw9OOBSP6Y/s1600/ban_super3.jpg" imageanchor="1" style="background-color: white; margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="217" src="http://2.bp.blogspot.com/-mEJUoe9YgXw/T_K1y8oNuDI/AAAAAAAAFIM/7Xw9OOBSP6Y/s400/ban_super3.jpg" width="400" /></a></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Par <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/07/apocalypsimmo-9-la-ligue-des-rentiers.html">Seb Musset</a></span><br />
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></b>
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">A chaque solstice, Jean Perrin revient.</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">L'hiver dernier, le président du syndicat des proprios (l'UNPI) implorait <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/12/apocalypsimmo.html">le gouvernement Sarko</a> de lui venir en aide a<b>près l'annonce de l'atomisation de <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/09/immobilier-larnaque-tranquille.html">la niche fiscale Scellier</a> et la refonte du <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2010/09/ptz-ptdr-hlm-dtc.html">PTZ+</a>.</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Favoriser l’accès à la propriété à tout prix et soutenir en aveugle le bâtiment : l'Etat dopait les prix de l'immobilier durant des années pour le plus grand confort des propriétaires bailleurs et des banquiers.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Mais ça c'était avant.</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Hier, notre super sauveurs des spoliés de la société que sont les propriétaires, décidait d'en finir avec l'intolérable soutien aux nantis ! <b>Tremblez tyrans de l'immo ! Sus à l'ennemi !</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Excédé par le mal-logement de ses compatriotes, n'écoutant que sa volonté de mettre fin au chaos foncier où régnait décomplexé le rentier le plus fort, le chef de la ligue des rentes extraordinaires <a href="http://www.lemonde.fr/economie/article/2012/07/02/les-proprietaires-prives-portent-plainte-contre-le-secteur-hlm_1728162_3234.html">portait plainte auprès de la Commission européenne</a> <b>contre les aides publiques au logement HLM</b>.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Motif : "<i>Concurrence déloyale sur le marché de l'immobilier locatif</i>".</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Imparable logique:<b> les logements pas assez chers, c'était de la faute des logements sociaux. </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><i>- "Mais monsieur Perrin y'a </i><i style="font-weight: bold;">1,200.000 demandes en attente sur le territoire." </i>Lui demanda l'orphelin sans toit.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- "Non petit, on te manipules. Le secteur du logement à prix normal ne saurait faire plus longtemps de l'ombre aux possédants. "</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Terminés les jours heureux de la <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/06/ump-user-et-abuser-des-pauvres.html">vermine pauvre</a> bénéficiant d'un logement décent garanti par un Etat</b>, stupidement attaché à ses traditions forts peu compétitives de solidarité. Le lobby des mal-logés ne saurait plus longtemps <b>priver le riche du manque à gagner qui lui était dû !</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Et Perrin, le <i>punisher</i> du capital, de <b>brandir un bouclier moral d'invulnérabilité : l'injustice de ces logements HLM </b>occupés par des ménages aisés (+ de 4000 euros / mois): <a href="http://www.lavieimmo.com/divers-immobilier/10-des-loges-en-hlm-gagnent-plus-de-4000-par-mois-15158.html">environ 10%.</a> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- "<i>Mais M'sieur Perrin, il ne s'agit de gens ne disposant pas de ces revenus à leur arrivée, <b>qui sont aujourd'hui à peine au-dessus du seuil</b>, qui peineraient<b> à se reloger ailleurs sans s'endetter à mort</b> et payent en conséquence un surloyer.[1] En plus, ils sont plutôt âgés alors pour le crédit ça craint.</i>" </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><i>- "Remballe ta kryptonite à la guimauve, pauvre tâche. Je te parle justice sociale !"</i></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Piqué au vif, le super mytho de l'UNPI brandit son arme secrète : <b>le fulguro-chiffre-bidon.</b> Et paf "<i>700.000 logements HLM vacants</i>" dans ta face d'assisté ! </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- "<i>Et pourquoi pas 7 millions, tant que vous y êtes Monsieur Perrin ?</i><i style="background-color: white;"> Vous savez bien que </i><a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/01/contre-le-mal-logement-taxer-le-sous.html" style="background-color: white; font-style: italic; font-weight: bold;">la sous-occupation des logements </a><i style="background-color: white; font-weight: bold;">dans le privé est la raison fondamentale de <a href="http://www.lesechos.fr/entreprises-secteurs/service-distribution/actu/0202151012008-immobilier-a-paris-les-prix-sont-repartis-a-la-hausse-ailleurs-leur-baisse-s-essouffle-339963.php">la montée des prix à Paris</a> ?"</i></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><i>- "Ta gueule raclure communiste ! <span style="background-color: white;">Face à l'affront </span><b style="background-color: white;">de <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/06/apocalypsimmo-7-la-lutte-des-classes.html">l'encadrement des loyers</a></b><b style="background-color: white;">, </b></i><span style="background-color: white;"><i>le syndicat de la plus-value pépère se doit de sauver l'honneur des propriétaires bafoués</i>."</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">De plus, l'annonce concourait à <b>travailler l'opinion sur <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/05/en-finir-avec-le-logement-social-par.html">la nocivité du concept de logement social</a>, et donc sur la pertinence d'éradiquer les projets de nouvelles constructions: </b>une noble cause qui permettrait l'avènement libéral d'un monde meilleur avec<b> une offre immobilière totalement privatisée</b>. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- <i>"Mais Monsieur Perrin. Vous dites tout le temps que la pénurie de logements entraîne les prix à la hausse"</i>. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- "Tais-toi vulgaire non-possédant ! Laisse faire la France des propriétaires !"</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<b style="background-color: white;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b style="background-color: white;">Au crépuscule de la bulle immo, Perrin s'en allait vers Bruxelles, dossier à la main. L'offensive com' ne servirait pas à rien. </b><span style="background-color: white;">Elle apporterait de l'eau au moulin de ceux voulant récupérer la gestion du secteur, avec sa population captive et ses immeubles amortis depuis longtemps. La populace ne s'étonnait d'ailleurs qu'à moitié que cette annonce survint le jour de la présentation au gouvernement du rapport de la Cour des comptes</span><b style="background-color: white;"> préparant l'opinion à <a href="http://sarkofrance.blogspot.fr/2012/07/apres-sarkozy-la-rigueur-cest.html">une rigueur</a> qui taisait <a href="http://perdre-la-raison.blogspot.fr/2012/07/lausterite-sarkozyste-relookee-par.html">son nom</a>.</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">La société retrouvait confiance en elle-même.</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Grace à Perrin,<b> proche était le jour où les proprios, soucieux que la justice soit respectée dans les HLM, en accepteraient près de chez eux !</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>[1] </b>si des choses sont à revoir, notamment la transparence des conditions d'attribution des HLM ainsi que sur les possibilités d'évolution (cas vu à plusieurs reprises: des retraité(e)s veufs ou veuves occupent des 80m2 et désirent plus petit, mais l'organisme s'en désintéresse), ce n'est certainement à <b>la clique des bailleurs privés,</b> spécialiste de l'exonération, du crédit d’impôt et de la défiscalisation, de mettre son nez là-dedans.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Illustration : <i>Super</i> de J.Gunn (2012)</span></div>
Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-73192652634544053112012-06-28T04:42:00.000-07:002012-09-13T04:55:02.083-07:00Sauvons les résidences secondaires !<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-Gs3AkjpmRAM/T-mOZQ_teRI/AAAAAAAAFAQ/mt_En3gthco/s1600/ban-hanneke.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="222" src="http://4.bp.blogspot.com/-Gs3AkjpmRAM/T-mOZQ_teRI/AAAAAAAAFAQ/mt_En3gthco/s400/ban-hanneke.jpg" width="400" /></span></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Par <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/06/apocalypsimmo-8-sauvons-les-residences.html">Seb Musset</a></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">"<i>La justice française s'est penchée lundi, pour la première fois, sur <b>une orgie festive</b> au cours de laquelle un millier de jeunes ont investi, puis saccagé, <b>une villa inoccupée du littoral varois</b>. Les deux jeunes organisateurs ont été <b>condamnés lundi soir à 1 an de prison</b>, dont 6 mois ferme, par le tribunal correctionnel de Draguignan.</i>" <a href="http://www.europe1.fr/Faits-divers/Condamnes-pour-avoir-fait-comme-Projet-X-1145165/"><i>Le lab</i></a>, 25.06.2012</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Une rapidité et une efficacité de la justice française que l'on aimerait voir appliquées face aux bailleurs escrocs ou dans le traitement des dossiers DALO ! </span></b><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Côté presse, "<i>l'orgie</i>" ayant été organisée sur les internets et inspirée par le film <i>projet X</i>, tu obtiens ce cocktail explosif dont les médias raffolent à base de<b> jeunes + réseaux sociaux du diable<i> </i>+ atteinte au droit de propriété + mauvaise influence du cinéma ado</b> (avec au passage réutilisation des images de la bande-annonce américaine pour illustrer la condamnation locale). Cocktail auquel chaque rédaction est libre de rajouter sur la base du texte AFP[1] une "<i><a href="http://fr.news.yahoo.com/prison-avoir-organis%C3%A9-soir%C3%A9e-projet-x-via-facebook-184800218.html">vision d'horreur</a></i>" ou "<a href="http://www.tdg.ch/monde/faits-divers/soiree-facebook-vire-saccage-villa/story/10123849">vision d'apocalypse</a>" des plus nuancées dans l'échelle des atrocités planétaires du jour.</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">On aura donc droit à une pulvérisation journalistique en mode estival : </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: center;">
<i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">"<a href="http://www.linternaute.com/actualite/depeche/afp/17/949816/projet_x_ou_quand_une_soiree_facebook_vire_au_saccage_de_villa.shtml"><b>Projet X : ou quand une soirée facebook vire au saccage de villa</b></a>"</span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></i></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-1qCTnaAuF4U/T-mOavD0QEI/AAAAAAAAFAY/6Duc6pubNyM/s1600/ban-hanneke3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="198" src="http://2.bp.blogspot.com/-1qCTnaAuF4U/T-mOavD0QEI/AAAAAAAAFAY/6Duc6pubNyM/s320/ban-hanneke3.jpg" width="320" /></span></a></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(note les captures de vidéo-surveillance de la "<i>nuit d'apocalypse</i>" par le gardien <i>Warner bros.</i>)</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">"<i><a href="http://www.letemps.ch/Page/Uuid/0d8128ca-bf4a-11e1-a6a3-d7268d2d001b/Prison_ferme_pour_des_imitateurs_de_Projet_X"><b>Prison ferme pour des imitateurs de Projet X</b></a></i>" </span></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-6txiFZ8SE1s/T-mOaHOeOPI/AAAAAAAAFAU/nvxVbYHg5dI/s1600/ban-hanneke2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="224" src="http://1.bp.blogspot.com/-6txiFZ8SE1s/T-mOaHOeOPI/AAAAAAAAFAU/nvxVbYHg5dI/s320/ban-hanneke2.jpg" width="320" /></span></a></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(<span style="background-color: white;">note la dimension pirates du net. </span><span style="background-color: white;">Avec photo du logo, version l'inspecteur mène l’enquête, voilà qui ne va pas arranger le </span><a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/05/le-souffle-aux-truffes-sauce-facebook.html" style="background-color: white;">cours de ton action</a><span style="background-color: white;">.)</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">ou encore, le combo du <i>Figaro</i>: <span style="background-color: white;">"</span><i style="background-color: white;"><a href="http://www.lefigaro.fr/actualite-france/2012/06/25/01016-20120625ARTFIG00762-prison-pour-avoir-organise-une-soiree-projet-x-via-facebook.php"><b>Prison ferme pour avoir organisé une soirée Projet X via facebook</b></a></i><span style="background-color: white;">"</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Selon le même principe du meta sujet, <b>on aurait pu titrer</b> :</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">"<i>Logement:<b> le scandale de ces propriétés inoccupées à l'année</b> <b>aux mains des CSP+ étrangers ou pas</b>, eux-mêmes dupés par des agents immobiliers en roue libre sous-louant au black à la jeunesse dorée du coin pour qu'elle fasse ses soirées. Tout ce petit monde puant le pognon jouant contre les intérêts des classes populaires locales, obligées de s’exiler ou de payer toujours plus cher (et ce dans le désintérêt le plus total de la justice, car c'est ici "la loi du marché").</i>" </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Mais bon, c'était un peu long. <b><i>Priorité au direct</i> coco.</b></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Bref. Avec le concours de la presse déjà en vacances, focalisée sur <i>Facebook</i> et<i> le projet X</i>, les messages sont passés et ils valent 10.000 slogans publicitaires :<b> Le droit du propriétaire est sacré + riches étrangers continuez à OPAiser nos terres même si vous n'êtes là que 4 jours par an et que n'apportez rien à la croissance si ce n'est celle des prix de l'immo.</b></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Regardez la réaction la propriétaire, Hanneke Sprong, après l'annonce du verdict. <span style="background-color: white;">Je ne sais pas pour vous, mais pour moi <i>ça sonne comme un appel à remettre le couvert !</i></span></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><iframe frameborder="0" height="270" src="http://www.dailymotion.com/embed/video/xrrqnu_soiree-projet-x-deux-jeunes-de-22-ans-condamnes-a-six-mois-de-prison-ferme_news" width="480"></iframe><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; text-align: justify;">[1] J'ai trouvé 4 pages de <i>Google </i>reprenant le même article à la virgule près ou brodant autour de la même base AFP.</span>Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-19243662643097147762012-06-06T04:39:00.000-07:002012-09-13T04:55:17.474-07:00La lutte des classes passe par les loyers<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-G4g8-7IgbWo/T83TEsSfW_I/AAAAAAAAEoQ/iKtBTkw5uco/s1600/ban_loyer1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="195" src="http://3.bp.blogspot.com/-G4g8-7IgbWo/T83TEsSfW_I/AAAAAAAAEoQ/iKtBTkw5uco/s400/ban_loyer1.jpg" width="400" /></span></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; text-align: justify;">Par <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/06/apocalypsimmo-7-la-lutte-des-classes.html">Seb Musset</a></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; text-align: justify;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="text-align: justify;">"</span><i style="text-align: justify;">La vie, c'est l'offre et la demande</i><span style="text-align: justify;">" François Fillon, 04.06.2012 </span></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Et oui. Ils osent tout. Après une hausse de 50% des loyers en 10 ans, <a href="http://www.lemonde.fr/societe/article/2012/06/04/duflot-annonce-un-decret-pour-bloquer-les-loyers-a-la-relocation_1712017_3224.html">le décret provisoire pour bloquer les loyers à la relocation</a> annoncée par Cécile Duflot, ça couine encore de sa jérémiade victimaire chez les multiproprios : <b>le jackpot est cassé ! </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Les cris et gémissements des rentiers agacés balayent tout le spectre de la droite, de François Fillon à Louis Alliot, chacun reprenant mot pour mot les thèses libérales de "<i>la loi du marché</i>" et de "<i>l’offre et de la demande</i>", principes en vigueur depuis des décennies et avec quel succès : 10 millions de personnes touchées, une explosion de travailleurs logeant dans leur voiture tandis que l'espérance de vie des sans-abris, dont le nombre explose, est passée à 45 ans. <b>La classe non pour un pays supérieurement civilisé ?</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Même cette tarte d’<a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/04/video-apparu-lsd-sound-system.html">Apparu</a>, dont le seul effort au poste de Cécile Duflot dans le précédent gouvernement aura été de servir la soupe aux rentiers, <a href="http://www.lemonde.fr/politique/article/2012/06/04/fillon-encadrer-les-loyers-ca-veut-dire-qu-il-n-y-a-plus-aucun-investissement-immobilier_1712412_823448.html">a cru bon de la ramener</a>. </span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Notons tout de fois un paradoxe chez les opposants à la loi chez qui, il n'y a pas de hasard, on ne retrouve jamais de locataires. <b>Deux types d'arguments cohabitent</b> :</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">1 / <b>Au final, la baisse des loyers serait mauvaise pour les locataires.</b> Prière de ne pas rigoler, je l’ai lu de la plume d’un professeur d’économie qui fait beaucoup pour crédibiliser sa profession.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">2 / De toutes les façons, <b>l’encadrement des loyers ne changera rien à la situation</b>.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Quel souci soudain du propriétaire pour la bonne santé du locataire, ce type a qu'il demandait encore 4000 euros de salaire pour un studio de 1000 la semaine dernière, euh que dis-je ce matin encore. <b>Quelle étrange et virulente levée de boucliers contre quelque chose qui serait finalement sans conséquence ! </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Quant à l’argument <i>Point BHL </i>du blocage des loyers qui "<i>tuerait les villes</i>" et ferait "<i>fuir les investisseurs</i>", c'est gentil de se soucier aujourd'hui de la santé des villes alors qu'elles sont ravagées, défigurées, vidées de leur substance, vidées tout court par la spéculation depuis 15 ans.<b> Ce sont les habitants qui font une ville, non les investisseurs.</b> 4 fois sur 5, ce terme bien trop gentil cache en fait la pire avidité qui soit et un total manque de considération, autre que financière, pour son prochain. <b>Si les investisseurs sont martyrisés par la pierre, castrés par Cécile Duflot, oppressés par le joug du locataire: qu'ils quittent la ville,</b> les côtes de France et toutes "<i>les zones tendues</i>" sur lesquelles ils ont fait une OPA en dénonçant la pénurie et dans lesquelles ils s'engraissent copieux depuis des années, repoussant les locaux en 27e périphérie. <b>M'est avis que personne ne les regrettera.</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-BXyA8s2uW6U/T83TF6vIYlI/AAAAAAAAEoU/OS7Rfh1DQw0/s1600/ban_loyer2t.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="135" src="http://1.bp.blogspot.com/-BXyA8s2uW6U/T83TF6vIYlI/AAAAAAAAEoU/OS7Rfh1DQw0/s200/ban_loyer2t.jpg" width="200" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>La perspective d'un encadrement des loyers vaut d'abord pour sa valeur symbolique.</b> C'est principalement ce qui est critiqué par nos détracteurs de décret, bien au fait que leurs arguments économiques sont <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/05/encadrer-les-loyers-rend-impuissant.html">d'un comique prononcé</a>. C'est une première attaque au sacrosaint droit du propriétaire de faire ce qu'il veut parce que c'est chez lui, une première brèche dans le mur de l'impunité, <b>une offensive modérée, mais qui en appelle d'autres d'où l'acharnement à la dénoncer.</b> Alors que pour beaucoup l'enrichissement par l'immobilier a remplacé l'enrichissement par le travail, sur le terrain, pour les aspirants locataires <b>la course au logement est l'extension foncière de la lutte des classes. </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>La logique des bailleurs individuels, usant et abusant du droit de propriété, s'oppose clairement à celle de ceux qu'ils exploitent,</b> jusqu'à présent avec la bienveillance de l'Etat, voire avec sa complicité (les grands pourfendeurs de l’interventionnisme ayant été par ailleurs copieusement subventionné depuis des années). </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Concernant le "<i><a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/12/pauvre-petit-proprietaire.html">pauvre petit propriétaire</a></i>" qui serait la victime d'une loi inique, rappelons-lui que, non, <b>il n'y a pas de fatalité en France à ce que le logement reste un marché comme les autres</b>, encore moins un casino truqué où celui disposant du capital doit gagner à tous les coups. Nous rappellerons également au "<i>pauvre propriétaire parisien</i>"que le prix du m2 dans <a href="http://www.lavieimmo.com/prix-immobilier/rebond-temporaire-de-l-immobilier-parisien-14896.html">la capitale a encore grimpé de 110 euros en 2 mois</a> et que je connais peu de salariés ayant connu une telle augmentation en 5 ans.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Un mouvement est initié, qui ne va pas encore assez loin mais va déjà dans le bon sens. Un signal est envoyé, il fait déjà grogner les grands moralisateurs de la thune tombant tranquille grâce à l’effort pour les autres. <b>Les jours du grand n’importe quoi sont comptés. </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Du moins, je l’espère.</span></b></div>
Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-82371148741369329352012-05-23T04:36:00.000-07:002012-09-13T04:55:10.941-07:00D'étranges opportunités immobilières<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-pBVgY1hS9n8/T7uWVlRC2GI/AAAAAAAAEaU/XsQTCIyInxw/s1600/ban_americaninParis1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="236" src="http://4.bp.blogspot.com/-pBVgY1hS9n8/T7uWVlRC2GI/AAAAAAAAEaU/XsQTCIyInxw/s400/ban_americaninParis1.jpg" width="400" /></span></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Par <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/05/apocalypsimmo-6-detranges-opportunites.html">Seb Musset</a></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Se loger est une guerre. Débile, cruelle, inutile comme toutes les guerres. D'un côté <b>les parasites de l'immobilier</b> et les apologistes de la pierre vue comme "<i>placement</i>" pour se gaver pépère <b>crient au scandale de <a href="http://www.lavieimmo.com/avis-experts/l-encadrement-des-loyers-une-vraie-mesure-anti-locataires-14673.html">l'encadrement des loyers</a></b> promis par F.Hollande. Une mesure qui, si j'en crois le patron de <i>Gererseul.com</i> (sic) serait <b>"<i>un frein à l'investissement immobilier</i>"</b> (comprendre: "<i>un frein aux culbutes à deux chiffres en échange de l'investissement d'un rideau de douche scotché par un ouvrier payé au black dans le studio pourri dont on a hérité de papa et maman</i>").</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">De l'autre <b>10 millions de Français</b> pâtissent jour après jour du dérèglement du secteur de l'immobilier avec des prix multipliés par deux en une décennie en partie à cause d'une clémence fiscale sans précédent pour ceux qui disposaient déjà d'un capital au départ (voir premier paragraphe).</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">La nouvelle ministre du Logement <a href="http://logement.blogs.liberation.fr/serafini/2012/05/pcest-ce-soir-que-devrait-%C3%AAtre-d%C3%A9voil%C3%A9e-la-composition-du-gouvernement-de-jean-marc-ayrault-on-saura-%C3%A0-ce-moment-l%C3%A0.html">est attendue au tournant</a>. Par tous. <b>Mais, la résistance des bailleurs s'organise</b>. Voilà que je découvre dans les pages "<i>placement</i>" de <i>Valeurs Actuelles</i> un joli produit financier autorisé par l'AMF juste avant les élections. Le bidule s'appelle <i>Novaxia Immo Opportunité</i> et entre dans le cadre du <i>paquet fiscal</i>, la fameuse loi Tepa (dont <a href="http://www.lemonde.fr/politique/article/2011/08/23/la-loi-tepa-de-2007-a-ete-integralement-remise-en-cause_1562389_823448.html">il ne reste pourtant pas grand-chose</a>).</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>De quoi s'agit-il ?</b><a href="http://www.toutsurlisf.com/novaxia-immo-opportunites-un-investissement-possible-dans-3-pme.html"> Écoutons Joachim Azan</a>, associé gérant du groupe<i> Novaxia</i>: </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">« <i>Notre recherche permanente de solutions visant à faire <b>profiter nos investisseurs des meilleures opportunités</b> du marché nous a conduit, cette année, à créer une offre liée, afin de profiter à la fois des avantages de l’immobilier et de ceux de l’hôtellerie. La conjoncture est, en effet, favorable à ces deux secteurs</i> »</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Comprendre:</b> escroquer les pauvres locaux avec du <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2010/06/monarchie-et-mensonges-1-une-france-de.html">rêve de propriétaire</a> ça ne paye plus, <b>offrons du service immobilier aux riches étrangers. </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Azan précise dans le magazine de la droite des valeurs (qui au fond aime bien les immigrés tant qu'ils ont du pognon)</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">"<i>Les investissements se réalisent uniquement en Île-de-France et en Paca, deux régions recherchées par les investisseurs internationaux et qui offrent des occasions à l'achat à des prix attrayants en raison de la vente d'immeubles tertiaires par des institutionnels et par les pouvoirs publics.</i>"</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-wuNHtIrxMTI/T7uQdAbjIsI/AAAAAAAAEaA/7hyZvIIGbk8/s1600/novaxia.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="218" src="http://4.bp.blogspot.com/-wuNHtIrxMTI/T7uQdAbjIsI/AAAAAAAAEaA/7hyZvIIGbk8/s400/novaxia.jpg" width="400" /></span></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Via des PME montées sur mesure, il s'agit d'i<b>nvestir dans du produit immobilier locatif à baux courts dans des zones déjà soumises à une forte pression foncière, au sommet du box-office du mal logement</b>. Bref de l’hôtellerie bis, non soumise aux contraintes de l’hôtellerie. Les salopiauds se groupent ainsi pour acheter d'un coup et au meilleur prix des immeubles de bureaux ou des bâtiments de collectivité pour les transformer en pied-à-terre pour touristes thunés et louer le 30m2 à 600 euros le week-end. <b>Le plus beau:</b> <b>ça permet de réduire ton impôt sur la fortune</b> et d'obtenir une ristourne supplémentaire sur l’impôt sur le revenu à hauteur du 18%. 100.000 euros investis = 18.000 euros de moins à payer sur L'IR. (Et parallèlement, il conviendra de pointer du doigt l'allocataire au RSA qui vole à la collectivité 400 euros par mois)</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">"<i>Les activités de construction d’immeubles en vue de leur vente ainsi que les activités de location meublée touristique de courte durée ouvrent, en effet, droit aux avantages fiscaux de la loi Tepa" </i>&gt; Points 15 et 16 du BOI 7S-5-11, <a href="http://www.toutsurlisf.com/documents/Instruction%20fiscaleBOI-7%20S-5-11">page 7 sur ce lien</a>).</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Étrangement,<b> la loi n'applique pas ce mécanisme pour le logement social.</b> A noter qu'au même moment la promesse de F.Hollande de <b>doubler le plafond du livret A pour financer plus de logements sociaux <a href="http://www.politis.fr/Livret-A-Banques-et-assurances,18390.html">est dans le viseur du lobby des banques et assureurs</a></b> en mode <i>Kill it !</i> <b>Comprenons-les.</b> Déjà que les banques n'ont pas une bonne image dans la population, avec cette conjoncture morose il ne faudrait pas que les épargnants se mettent à placer dans des produits sûrs et de surcroît constructifs. Non. Tant qu'on peut leur vendre de l'action <a href="http://www.lemonde.fr/economie/article/2012/05/23/facebook-le-ratage-pourrait-tourner-au-scandale_1705796_3234.html"><i>facebook </i>survalorisée</a>, c'est quand même plus juteux pour nos sauveurs des marchés.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Le produit <i>Immo Opportunité</i> (s'il fonctionne, l'opération étant abandonnée en dessous de 1.8 million de collecte) <b>favorisera encore un peu plus l'envolée des loyers dans les zones concernées</b>. J'ai abondamment traité de la <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/06/video-peut-on-encore-habiter-paris-1-la.html">pied-a-terrisation</a>, cerise sur le gâteau des injustices immobilières en <i>zones tendues</i>: Pourquoi mettre un loyer à 700 euros par mois si on peut louer le machin à 700 par semaines <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2011/09/peut-on-encore-habiter-paris-2-la.html">sans gestion complexe</a>, en en gardant la disponibilité, le tout assorti d'un copieux cadeau fiscal ? (même si dans ce cas précis, mon expertise fiscale ayant ses limites, je ne peux garantir que le thuné tenté bénéficie de l'avantage au-delà de cette année). </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">On comprend dès lors que les bénéficiaires de ce type de produits autoproclamés <i>investisseurs</i> (<i>profiteurs</i> serait plus juste) crient au scandale à la réaffirmation par Cécile Duflot de <a href="http://logement.blogs.liberation.fr/serafini/2012/05/le-gouvernement-semble-vouloir-aller-vite-sur-la-question-de-lencadrement-des-loyers-cest-ce-qua-laiss%C3%A9-entendre.html">l'encadrement des loyers</a> qui, en théorie, tuerait ce business. A moins bien sûr que ce business et les loyers déconnectés des réalités salariales locales qu'il engendre <b>soient considérés comme la norme sur certains territoires de France. </b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Illustration: <i>An american in Paris</i>, V.Minnelli (1951)</span></div>
Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-55877445835408730962012-03-16T04:32:00.000-07:002012-09-13T04:34:06.871-07:00Apocalypsimmo #4 : Aidez-les !<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-RSG1BkFR13Q/T2GjvtEgMrI/AAAAAAAADRE/Y--YbCxSxCM/s1600/1215_landlord.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="320" src="http://1.bp.blogspot.com/-RSG1BkFR13Q/T2GjvtEgMrI/AAAAAAAADRE/Y--YbCxSxCM/s320/1215_landlord.jpg" width="279" /></span></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Par <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/03/apocalypsimmo-4-aidez-les.html">Seb Musset</a>.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<b><a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/12/apocalypsimmo.html">Il est de retour</a>, il a la rage</b>. Jean Perrin, le président de l'Union Nationale des Propriétaires Immobiliers tire la sonnette d'alarme dans <a href="http://www.directgestion.com/sinformer/filactu/14040">un communiqué lacrymal</a>. Parait que la pression fiscale sur les propriétaires est <b>intenable</b> et que ça va finir par les faire fuir de l'investissement locatif.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">"<i>Selon les taux d’imposition applicables, il apparaît que la rentabilité nette d’un immeuble locatif ancien tend à se rapprocher de zéro si l’on additionne notamment l’impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux et, le cas échéant, l’ISF et/ou la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus instaurée en 2012</i>."</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<b>Que répondre à Perrin?</b> Que depuis que "<i>l'investissement locatif</i>" est devenu un sport national sponsorisé par l'Etat (se défaussant ainsi d'investir dans la construction de logements sociaux), les prix des loyers n'ont cessé d'augmenter, les conditions d'accession à la location sont <a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/08/2011-lodyssee-de-lappart.html">de plus en plus ubuesques</a>. Peut-il seulement le comprendre? <b>Fiscalité varie, mais souvent proprio ne comprend que profit</b>. Perrin y va donc de son communiqué en attendant, tel le Mickaël Vendetta du PAP, de menacer de quitter le territoire s'il ne peut plus faire du +10% à l'année. Louer n'est pas assez "<i>rentable</i>"? C'est trop compliqué? Personne ne les empêche de mettre en vente. <b>Avec une hausse de +215% en 15 ans dans l'immobilier ancien</b> alors que le CAC 40 en cumulé n'a grimpé "que" de 110% dans la même période,<b> la culbute m'a l'air encore bien indécente.</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Jean Perrin dénonce "<i>un matraquage des propriétaires bailleurs</i>". S'il y a <a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/09/decryptons-le-cri-du-liberal-de-limmo.html">resserrement récent</a>, toujours relatif mais "<i>faut bien rembourser notre dette ma brave dame</i>", il reste de la marge avant de récupérer les dizaines de milliards d'<a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/09/immobilier-larnaque-tranquille.html">exonérations fiscales</a> cramées lors de la dernière décennie. <b>Et certains mécanismes sont encore bien effectifs !</b></span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/--VOE2IiqhQA/T2GfHjwZ6jI/AAAAAAAADQs/ALJIWCU5up8/s1600/ban_gourou.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="320" src="http://2.bp.blogspot.com/--VOE2IiqhQA/T2GfHjwZ6jI/AAAAAAAADQs/ALJIWCU5up8/s320/ban_gourou.jpg" width="260" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(Le retour du Jedi les a recensés pour vous.)</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Des mécanismes se retournant parfois sur "<i>les petits épargnants</i>" voulant se la jouer <a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/06/un-ascenseur-social-en-beton.html">maître des loyers</a> d'un ou plusieurs Scellier à Nullepartville <b>mais avantageant toujours celui disposant d'une bonne assise financière</b> et pouvant encore acheter aujourd'hui <a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/09/peut-on-encore-habiter-paris-2-la.html">en plein Paris</a> (là où le m2 est le plus inabordable pour le commun des mortels) une studette avec une ristourne finale de 40%. Ne parlons pas des ribambelles de propositions que je reçois pour "<i>investir</i>" dans l'immobilier en Allemagne (l'immobilier y est 2X moins cher qu'ici, ça aiguise les appétits) ou en Israël. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Et Perrin d'enfiler les perles sur le requiem pour un bailleur martyrisé:</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">"<i>Les revenus fonciers sont donc déjà plus taxés que les revenus du travail ou ceux de capitaux mobiliers</i>."</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Suggérons à Perrin d'aller bosser à l'usine, s'il veut être moins taxé.</b> Concernant l'ISF et l'immobilier, basé sur mes modestes observations en milieu thuné: les 2/3 des propriétaires qui devraient s'en acquitter à cause de leur(s) maison(s) passent au travers, du fait de son mode de calcul basé sur la comparaison avec un bien présentant des critères rigoureusement identiques (compliqué à établir, spécialement dans l'ancien).</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Pour ce qui est du "<i>risque</i>" de fuite des spéculateurs de la pierre, <b>l'immobilier étant un de ces rares domaines où la créativité individuelle n'a d'égale que la souplesse morale du législateur: </b>je ne m'inquiète que moyennement<b>.</b> Exemple: Dans le numéro du 7 mars de <i>l'Expansion</i> spécial immobilier, après 20 pages nous rabâchant que la pierre est à la fête à Paris (un indice chez vous: le nombre de SDF explose) et que c'est "<i>encore le moment d'acheter</i>", un publi reportage didactique nous explique le pourquoi du comment de "<i><a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/06/video-peut-on-encore-habiter-paris-1-la.html">la location meublée</a></i>" (comprendre avec un frigo <i>cash converter</i> à 60 euros) à bail réduit. <b>Figurez-vous qu'elle offre une rentabilité 15% supérieure à "<i>la location vide</i>"</b> pour un travail bien moindre, avec une imposition classée "<i>bénéfices industriels et commerciaux</i>": bien plus avantageux que la location traditionnelle.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
Autres exemples parmi les propositions indécentes, surfant bien sur la légalité, régulièrement reçues (notez l'argumentaire, <b>cliquez pour agrandir</b>):</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-YdCQLO1Vfp8/T2GhxAEw34I/AAAAAAAADQ0/FrJfobq8qrI/s1600/ban_batip2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="141" src="http://4.bp.blogspot.com/-YdCQLO1Vfp8/T2GhxAEw34I/AAAAAAAADQ0/FrJfobq8qrI/s320/ban_batip2.jpg" width="320" /></span></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-9VdAFoo8CVg/T2Ghx6wuRqI/AAAAAAAADQ8/hB3yp4tG1Eo/s1600/ban_natureva2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="231" src="http://3.bp.blogspot.com/-9VdAFoo8CVg/T2Ghx6wuRqI/AAAAAAAADQ8/hB3yp4tG1Eo/s320/ban_natureva2.jpg" width="320" /></span></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<b>Alors Perrin, heureux ?</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Non.</b> Jaloux des avantages dont bénéficient les proprios de la première destination touristique mondiale, et pour "<i>encourager l’investissement immobilier dans l’ancien</i>", <b>le patron du syndicat des proprios demande au gouvernement:</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">"<i><b>- une baisse de la fiscalité des revenus fonciers,</b></i></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- le rétablissement d’un abattement de 15 % sur les revenus fonciers,</span></b></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- l’instauration d’un amortissement des immeubles acquis par les particuliers sur 30 ans,</span></b></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><i><b>- le plafonnement de la hausse de la taxe foncière</b></i>."</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Dans une première version de son communiqué, plus ambitieuse, <b>il exigeait 100 balles et un </b><i><b>Mars</b>.</i> Mais, au dernier moment, il s'est retranché dans le camp de la raison.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Et Perrin de conclure: "<i>Il est primordial que la fiscalité ne vienne pas, en étant trop fluctuante et confiscatoire, pénaliser ceux qui ont fait le choix d’investir à long terme dans l’immobilier.</i>"</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Une fiscalité fluctuante et confiscatoire?</b> Elle va depuis 15 ans strictement tout le temps dans le sens de la bulle en multipliant les aides à l'accession à la propriété et à la défiscalisation (rien que la TVA réduite sur les travaux à coûté 5,2 milliards à l'Etat en 2011, le PTZ encore 1.2 milliard, l'aménagement Girardin 4,7 milliards). <b>Investir à long terme dans l'immobilier?</b> Si je dois retenir une chose de ma petite expérience de 15 ans dans la torride jungle du bailleur, de la province à Paris, du jeune au vieux, c'est la cupidité décomplexée et bien évidemment <b>l'absence totale de vision à long terme </b>étant entendu que mes interlocuteurs se divisaient en deux parties:</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">1 / Ceux qui ont acheté un bien et sont convaincus que l'immobilier ne va jamais baisser.</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">2 / Ceux qui ont hérité d'un bien et sont convaincus que l'immobilier ne va jamais baisser.</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Si la seule vision à long terme a des allures d'indiscutable certitude de type "<i>bibiche, tu verras on va s'enrichir en revendant</i>", cette dernière est vite rattrapée par un souci, lui, à très courte vue: <b>"<i>Purée Bibiche, faut rentabiliser fissa</i>"</b>.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Nos proprios ont donc souvent recours à la <i>"machine à sous"</i>, l'autre nom du locataire.<b> Rien de tel qu'un type ou une famille sans alternative, coincés hors du logement social, pour s'assurer une confortable rente.</b> Comme on dit à Athènes,<b> le pauvre est un investissement dont l'on peut tirer des dividendes jusqu'à cessation d'activité</b>. Ce n'est pas un hasard si, au même moment, la <a href="http://logement.blogs.liberation.fr/serafini/2012/03/tour-%C3%A0-tour-une-organisation-professionnelle-de-limmobilier-la-fnaim-et-une-association-de-propri%C3%A9taires-lunpi-s.html">FNAIM suggère</a> un mécanisme "<i>BP 3</i>" qui lui permettrait de récupérer le marché du social (et ses commissions) via les bailleurs privés (et leurs commissions) avec, ce coup-ci, abattement à 100% (allons-y tant qu'à faire) sur les revenus fonciers des proprios.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ça donc commence donc à <b>chauffer sur le front de l'immobilier</b>, les possédants n'ont pas l'intention de se laisser spolier par un marché à la baisse, et appelle à l'aide la main invisible ...de l’état.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
Ils veulent investir? Qu'ils investissent dans les PME, qu'il investisse dans l'innovation, qu'ils fassent le pari de demain au lieu de chercher à conserver leurs avantages fiscaux au détriment d'une population captive.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
Espérons que le ou la prochain(e) président(e) prenne <a href="http://sebmusset.blogspot.com/2012/03/apocalypsimmo-3-quand-le-logement.html">la mesure de l'enjeu</a> et sache pour qui trancher.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<b>La condition préalable étant, bien sûr, d'en changer. Hein ?</b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span><br />
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">* * *</span></div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
P.S: De l'autre côté, loin des alchimies fiscales des bien-logés, chez ceux potentiellement éjectables à partir de demain matin 6h, on s'organise également avec la création du <a href="http://115juridique.org/"><b>115juridique.org</b></a> site mettant à disposition le travail du DAL pour permettre aux avocats, mais aussi aux militants, bénévoles ou sans-abris ayant quelques compétences juridiques de saisir la justice administrative en cas de refus d'héberger les personnes sans-abri.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Illustration : <a href="http://apartmenttherapy.com/">apartmenttherapy.com</a></span></div>
Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-79403277596294535732012-03-13T04:27:00.000-07:002012-09-13T04:34:52.884-07:00Quand le logement craque en silence<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-j7ZCO06HKY0/T1sOyrSCuTI/AAAAAAAADQM/51GpnScPa2k/s1600/rockNrolla-56017.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="261" src="http://3.bp.blogspot.com/-j7ZCO06HKY0/T1sOyrSCuTI/AAAAAAAADQM/51GpnScPa2k/s400/rockNrolla-56017.jpg" width="400" /></span></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Par <a href="http://sebmusset.blogspot.fr/2012/03/apocalypsimmo-3-quand-le-logement.html">Seb Musset</a></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
Je sais que je devrais aborder ces sujets cruciaux en période électorale tels la cuisson de la viande, la vie monacale de Carla-Cosette Bruni-SarkoCaSuffit ou les risques de ghettoïsation en chalet helvétique des gardiens de but. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Mais non. N'écoutant que mon courage, <b>j'ai décidé de m'aventurer hors des sentiers battus d'une campagne <strike>présidentielle</strike> télévisée <a href="http://uneautrevie-stef.blogspot.com/2012/03/une-campagne-de-bas-niveau-limage-du.html">au-delà du médiocre</a> </b>où un journaliste du service public au JT trouve prioritaire de demander 4X de suite au candidat socialiste lors s'il y'a trop d'étrangers en France.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
Je me coltine donc ces sujets mesquins, ces thématiques ingrates pour nos <a href="http://huffingpouf.fr/?p=184">éditocrates</a> de palais, pourtant classées parmi dans <b>les premières préoccupation des Français</b>:</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ta-daa... Le logement !</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Règne comme <a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/12/apocalypsimmo.html">un affolement</a> depuis janvier dans les médias au sujet de la <b>baisse des prix constatée un peu partout sur le territoire</b>. Une baisse à l'achat toute relative après <b>une hausse de 135% en 10 ans</b>. Quant aux loyers, après une poussée de 30% sur la dernière décennie, la moyenne nationale recule ce mois-ci de.... 0,1 %. <b>Houla, grosse claque pour les bailleurs!</b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
Le <i>Nouvel obs,</i> emporté sa légendaire passion pour les problématiques quotidiennes du prolétaire, sort ce mois-ci un dossier <b>"<i>Immobilier en France: comment profiter de la baisse?</i>"</b> Pour l'occasion, son partenair<i>e, Europe 1</i> aka<i> <a href="http://sebmusset.blogspot.com/2009/03/fin-de-la-treve-hivernale-proprio-in.html">Radio proprio</a>,</i> s'est fendue d'un bon sujet d'autopromo en tête de flash à 7h30 jeudi matin. Il en ressort, avec force témoignages que, bon, les pauvres ils ne font rien qu’embêter les riches leur empêchant d'empocher d'aussi belles plus-values qu'avant. Et les locataires, ces derniers des derniers, osent maintenant discuter les prix auprés du bailleur et critiquer l'état de ces travaux. Bah quoi, il est pas bien mon sanibroyeur à manivelle ? <b>Non mais où va-t-on ? Bientôt, pour 700 euros par mois, ils vont exiger un isolement phonique et même des fenêtres !</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-dPUIyuHDpp4/T1oHIbrqj6I/AAAAAAAADPg/zjlPsq0Puzc/s1600/nouvelobs032012.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="217" src="http://1.bp.blogspot.com/-dPUIyuHDpp4/T1oHIbrqj6I/AAAAAAAADPg/zjlPsq0Puzc/s320/nouvelobs032012.jpg" width="320" /></span></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Depuis des années c<b>e blog combat la ligne du "<i>tous propriétaires</i>"</b> (idéologiquement contestable mais surtout <a href="http://resultat-exploitations.blogs.liberation.fr/finances/2010/10/immo.html">intenable</a> dans un climat continu de dégradation de l'emploi et des revenus) <b>pour privilégier celle du "<i><a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/02/en-finir-avec-la-folie-fonciere.html">tous bien logés</a></i>"</b>. Il y a encore quatre ans, proclamer qu'acheter sans pognon était "<i>une connerie</i>", vous vouait illico à l'excommunication de l'apéro par vos jeunes amis primo-accédants (endettés graves, ndlr). En mars 2012, si j'en crois le dernier rapport du CREDOC, <a href="http://www.credoc.fr/pdf/4p/248.pdf" style="font-style: italic;">Propriétaires, locataires : une nouvelle ligne de fracture sociale</a><i>,</i> <b>c'est devenu une conviction partagée chez mes compatriotes.</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Publiée au début du mois, l'étude révèle que <b>8 Français sur 10</b> préfèrent que "<i>tout le monde puisse disposer d’un logement confortable pour un coût raisonnable"</i> plutôt que "<i>tout le monde puisse devenir propriétaire de son logement"</i>. <b>La France aurait donc fait un sacré chemin depuis son sacre de l'individualisme roi et de l'enrichissement par la maison en 2007!</b> Plus marquant, le graphique ci-dessous indique que c'est la catégortie des heureux endettés de l'apéro de 2007 qui affiche aujourd'hui <b>la plus grande réticence quant au concept de "<i>France des Propriétaires</i>". </b>Le vernis craque: l'accession à la propriété à crédit, survendue par les médias et Nicolas Sarkozy comme un mode imparable d'enrichissement, s'avère contraindre au quotidien les accédants endettés les plus modestes, avec la perspective de les "appauvrir" virtuellement en cas de probable (et parfois déjà effectif) de retournement des prix.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-gvbr1D6zB4Y/T1nWZQMkTLI/AAAAAAAADPY/W7wGbWogJ6c/s1600/ban_credoc1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="320" src="http://2.bp.blogspot.com/-gvbr1D6zB4Y/T1nWZQMkTLI/AAAAAAAADPY/W7wGbWogJ6c/s320/ban_credoc1.jpg" width="309" /></span></a></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(cliquez pour agrandir.)</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Le rapport du CREDOC se concentre sur le décrochage <b>entre locataires et propriétaires, fossé qui n'a cessé de se creuser en 20 ans et arrive à ses limites comptables.</b> Si la proportion de hauts revenus devenant propriétaires n'a cessé d'augmenter, à l'inverse, <b>l'acquisition à la propriété par les bas revenus est en chute libre</b> (de 50% en 1990 à 31% en 2011). De plus, on ne peut plus acheter sur la base d'un seul salaire, or les parcours familiaux sont presque aussi accidentés que les parcours professionnels.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
"<i>...le parc locatif est devenu, progressivement, de plus en plus marqué sociologiquement en accueillant toujours plus de ménages jeunes, célibataires et aux revenus modestes. Si bien que la hausse des loyers, pourtant moins spectaculaire</i> <b>[30% en 10 ans, 47% dans le privé alors que l'inflation a été de 19% sur la même période]</b> <i>que celle des prix à l’achat</i> <b>[107% dans l'ancien]</b><i>, pèse de plus en plus lourd sur le budget des locataires</i>".</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<b>Conséquence: les locataires grignotent sur leur consommation.</b><b> </b>"<i>44% des foyers ayant de lourdes charges de logement déclarent devoir se restreindre en matière d’alimentation</i>" [...] "<i>De même, 17 % des ménages avec d’importantes charges de logement sont en situation de précarité énergétique, contre 7 % lorsque les sommes consacrées à se loger sont raisonnables</i>"<b>. Forte est la probabilité de retrouver des ménages à fortes dépenses de logement dans <a href="http://www.europe1.fr/France/Ces-Francais-qui-ne-se-soignent-plus-745945/">les 29% des français qui ont renoncé à se soigner en 2010</a>. </b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
Double impact pour le locataires à faibles ou moyens revenus: Dégagés de l'accession à la propriété parce pas assez solvables et / ou célibataires, <b>ils se retrouvent étranglés à la location</b>.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
Je serais plus nuancé que le rapport dans son opposition locataire / propriétaire: <b>l'acquisition à la propriété assortie d'un endettement massif,</b> et donc étalé dans le temps, couplé à la hausse des charges et des prix de l'énergie, <b>pousse les ménages moyens de jeunes propriétaires exactement dans la même situation</b> (voire pire) <b>que les locataires à revenus équivalents. </b></span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-W1OoFQ1Y5oA/T1sRS15uQqI/AAAAAAAADQY/H_v1YHjRpZU/s1600/pub.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="268" src="http://3.bp.blogspot.com/-W1OoFQ1Y5oA/T1sRS15uQqI/AAAAAAAADQY/H_v1YHjRpZU/s320/pub.jpg" width="320" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(Nostalgie des années 2000 quand tu nous tiens)</span></div>
<div class="separator" style="clear: both;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Là-dessus, l'héritage renforce les inégalités</b>. Les revenus petits ou moyens qui jusqu’à présent "<i>primo-accédaient</i>" à la propriété le pouvaient la plupart du temps en partie grâce à quelques aides familiales ou transmission partielle d'héritage avancé (Je ne connais aucun trentenaire, et notamment de l'apéro susmentionné, ayant accédé à la propriété sans, à un moment ou à un autre, bénéficier d'une aide familiale). <b>Non seulement, des centaines de milliards sont déjà immobilisés dans l'immobilier alors qu'ils pourraient être injectés ailleurs, mais une bonne partie du pognon va, vient et fructifie en cercle fermé.</b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
D'un côté, depuis 15 ans, les propriétés s'accumulent ou s’agrandissent pour les uns. De l'autre, ceux qui ne sont pas rentrés dans le cycle de la propriété via l'endettement bon marché et / ou n'ont pas eu d'aide familiale, sont condamnés à s'entasser dans des surfaces de plus en plus petites, même s'ils sont salariés[1].</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<b>Résumons les épisodes passés:</b> Les taux baissent, les prix montent. <b>Ceux qui ont déjà le pognon, et n'ont pas besoin de s'endetter lourdement en profitent</b> (pour reprendre le terme du <i>nouvel obs</i>). Du coup, les prix montent encore plus (pour tous) et les transactions s'accélèrent entre riches[2], les intermédiaires se gavent. <b>Les revenus plus faibles sont poussés durant 10 ans</b> <b>vers l'endettement</b> (souvent au prix d'un exil des villes et centres d'activité OPAisés par les riches), <b>les autres sont repoussés vers la location</b> (entre temps devenu un large secteur de spéculation et d'abus). <b>La droite accélère le mouvement</b> en allégeant l’impôt sur les successions et <b>en subventionnant massivement de <a href="http://www.blogger.com/goog_1031089050">fumeux placements immobiliers défiscalisés</a></b> (les deux bénéficiant en priorité - comme l'exploitation locative - à ceux qui ont déjà de l'argent). Peu à peu, ceux qui ont le pognon s’accaparent tous les biens (pour spéculer ou non), se les rachètent entre eux pendant un temps. En bout de course,<b> la demande se contracte 1 / par manque de nouveaux arrivants 2 / par manque de solvabilité des locataires 3 / Parce que ceux-là <a href="http://www.lyonpoleimmo.com/2011/10/13/13015/deux-tiers-des-francais-n%E2%80%99ont-pas-de-projet-immobilier/">sont résignés: ils ne seront jamais propriétaires</a>.</b> Les propriétaires paniquent, ils ne "<i>s'enrichissent plus comme avant</i>": la presse s'inquiète et sort un numéro spécial (mais ne l'inclue pas dans une perspective présidentielle[3]).</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span><br />
<div style="text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-dOkFO_wjLRQ/T1s26jWhqPI/AAAAAAAADQg/8XVlcYguUlU/s1600/ban_express.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="320" src="http://2.bp.blogspot.com/-dOkFO_wjLRQ/T1s26jWhqPI/AAAAAAAADQg/8XVlcYguUlU/s320/ban_express.jpg" width="273" /></span></a></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(Dans la foulée du <i>Nouvel obs,</i> la même semaine,<i> L'Express</i> ose l'alternative)</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<b>Les pauvres</b>, eux, ont baissé leur consommation, leur frais de santé et s'entassent les uns sur les autres <b>depuis des années</b> (dépensant pour certains 700 euros pour un taudis alors qu'ils en gagnent 900, ou se faisant tabasser par un proprio un peu pressé de renégocier les tarifs: deux exemples vus ce mois-ci à Paris) <b>dans l'indifférence des éditoralistes.</b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
Nous en sommes là. A 3 jours de la reprise des expulsions locatives concernant 100.000 personnes. 100.000 SDF potentiels de plus (à carte d'identité française, si ça peut faire avancer le débat).</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
Peur des hauts revenus à l'idée de l'arrivée de la gauche au pouvoir, finances au taquet d'une large partie de la population et attentisme des CSP+ quant à la suite des évènements fiscaux post-6mai, le marché immobilier est aujourd'hui figé. <b>Le marché du logement, lui, n'a pas changé</b>. Quasi absent du débat politique dans les médias alors qu'il est le signe le plus flagrant, avec la précarisation du travail, du décrochage social de tout un pan de la société. Rarement depuis 60 ans, il y aura eu une telle urgence à redéfinir notre paradigme immobilier, et enfin bâtir une société du logement pour tous. <b>Rarement, on en aura aussi peu parlé dans une campagne présidentielle</b>[4]. Le logement pour tous est plus qu'une finalité, c'est la condition minimale pour parler avec un peu de sérieux, et d'optimisme, de tous les autres problèmes de notre pays.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span><br />
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">* * *</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; text-align: justify;"><b>[1] </b>Si l'un de vous peut me retrouver le chiffre de la répartition du foncier français selon les revenus, il en sera grandement remercié.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>[2]</b> Et le Crédoc de noter "<i>Tout le monde n’est pas perdant dans cette hausse des prix des logements. Le patrimoine des propriétaires a en effet considérablement augmenté. Un ménage qui a acheté un appartement ou une maison il y a 15 ans au prix de 200 000 euros dispose aujourd’hui d’un patrimoine de 500 000 euros. La valeur de ce patrimoine s’est accrue de 1 670 euros par mois.</i>"</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>[3]</b> <b>Facette du "modèle allemand" bizarrement sous évoquée ici</b>. Avec un contrôle de l'immobilier et des loyers, l’Allemagne a connu une hausse "seulement" de 20% des prix dans l'ancien en 10 ans, contre 135% ici dans la même période.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<b>[4]</b> <b>Le Front de Gauche, Le NPA, Europe Ecologie et le PS </b>font, chacun à leur manière, une grande place à cette thématique dans leur programme, mais sont peu questionnés sur le sujet à la télé ou à la radio.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
Illus :<i> Rocknrolla</i> G.Ritchie (2008)</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<b>Articles connexes</b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- <a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/12/pauvre-petit-proprietaire.html">Pauvre petit propriétaire</a></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- A<a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/12/apocalypsimmo.html">pocalypsimmo</a></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">- <a href="http://sebmusset.blogspot.com/2012/01/apocalypsimmo-ii-resurrection.html">Apocalypsimmo II, résurrection</a></span></div>
Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5101757986789698413.post-88943213026967158082012-01-23T03:28:00.000-08:002012-09-13T03:37:20.717-07:00Apocalypsimmo #2 : Resurrection<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-KkIAM3dfF08/Txst4ZzDicI/AAAAAAAADGE/YO7L4awRlvs/s1600/joker460.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="240" src="http://3.bp.blogspot.com/-KkIAM3dfF08/Txst4ZzDicI/AAAAAAAADGE/YO7L4awRlvs/s400/joker460.jpg" width="400" /></span></a></div>
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/12/apocalypsimmo.html">Nouvel épisode</a> de notre feuilleton:<i> Immobilier, panique et spéculation</i>.</span></b><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<b>Dans cet opus, règne une certaine agitation au <a href="http://sarkofrance.blogspot.com/2012/01/246eme-semaine-de-sarkofrance-sarkozy.html">sommet de l'Etat</a>.</b> Le Monarque, possédé par sa pulsion de reconquête d'un pouvoir dont il n'a jamais su être à la hauteur et persistant à croire qu'il peut être réélu[1], <b>repart en mode ribouldingue</b>. Dans ce festival de gesticulations stériles où il fait mine de découvrir que réside depuis 5 ans à l'Elysée un nuisible à 500 Milliards ayant cassé le moral du pays, le Karcher à promesses est réenclenché. Ainsi,<b> il nous annonçait</b><b> la semaine passée, </b>via la <a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/04/video-apparu-lsd-sound-system.html">peluche Apparu</a>[2]<b>, une flopée prochaine "<i><a href="http://www.lemonde.fr/election-presidentielle-2012/article/2012/01/19/logement-a-la-recherche-de-mesures-extremement-puissantes_1631845_1471069.html">de mesures extrêmement puissantes</a></i>" sur le logement.</b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<b>Il faut dire qu'il y'a péril en la demeure.</b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
Depuis un mois, nous assistons à la parade des promoteurs et parasites de l'immo (on les appelle aussi "<i>les professionnels</i>") servant en plateaux toutes les larmes de leur lobby histoire que le gouvernement ne les oublie pas avant mai.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://3.bp.blogspot.com/-GXVcJecI3VM/Txs_EBd_nXI/AAAAAAAADGM/iNsvjnIINxA/s1600/nexity-accession-propriete.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="225" src="http://3.bp.blogspot.com/-GXVcJecI3VM/Txs_EBd_nXI/AAAAAAAADGM/iNsvjnIINxA/s400/nexity-accession-propriete.jpg" width="400" /></span></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span><br />
<div style="text-align: center;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">1er cas,</span></b><br />
<b><u><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Hiver 54 chez <i>Nexity.</i></span></u></b></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Les années où le pognon s’accumulait facile grâce au "foncier pour les fauchés" <a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/12/apocalypsimmo.html">sont terminées</a>. </b>Tous les pigeons ayant été pigeonnés, <b>le marchand qui vendait de rêve de standing à</b> un peuple terrorisé par <a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/04/petite-histoire-du-declassement.html">son déclassement</a>, <b>doit recalibrer sa cible s'il veut continuer à marger grave</b>.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b><br /></b>
<b>11 janvier.</b> Lendemain de <a href="http://gauchedecombat.com/2012/01/10/mal-logement-le-coup-franc-de-cantona-va-droit-au-but/">l’appel de Cantona</a> pour placer le logement au coeur de la campagne présidentielle, je reste interdit devant <b><a href="http://www.europe1.fr/MediaCenter/Emissions/L-interview-de-Jean-Pierre-Elkabbach/Videos/Immo-aucune-chance-que-les-prix-baissent-899323/">une intervention radio de Alain Dinin, patron de Nexity</a>,</b> reprenant à la volée l'action de la fondation Abbé-Pierre pour rappeler que "<i><b>85% de la population française <a href="http://immo-neuf.lavieimmo.com/immobilier-neuf/immobilier-les-francais-ne-peuvent-plus-acheter-13771.html">ne peut pas acheter son logement</a></b></i>".</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<b>Et le patron de </b><i><b>Nexity</b> </i>(qui m'a spamé <a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/09/immobilier-larnaque-tranquille.html">durant des années</a> pour qu'avec mes 1500 euros de revenus je fasse de <a href="http://www.la-bas.org/article.php3?id_article=2356">la défiscalisation</a> avec ses apparts en carton vendus 10X le prix) <b>de poursuivre avec un "<i>Le problème n'est pas de faire une France de propriétaires. Il faut faire une France de bien-logés</i>". </b>Purée, <a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/02/en-finir-avec-la-folie-fonciere.html">c'est beau comme du Seb Musset</a>.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
Le boy scout du béton enfonce le clou: "<i>Je sais qu'il ne faut pas faire de philosophie mais, au fond, <b>c'est de vivre ensemble dont on parle. On ne peut pas continuer d'exclure</b></i><b>"</b>. Tombant de la chaise à ce moment précis, je n'ai pleinement pu apprécier le plaidoyer du promoteur ému déplorant <b>l'exode des classes moyennes consécutif à la flambée des prix</b> (oui, celle-là même sur laquelle il a surfé pépère durant une décennie et demie en poussant les gens à accéder à la propriété, au choix, <b>toujours plus cher ou toujours plus loin</b>).</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
Dinin a beau minimiser l'influence des "produits" pour échapper à l’impôt via l'immobilier <b>(concernant pourtant 75% des constructions neuves en 2010)</b> ainsi que les crédits à bas taux pour les financer, il <a href="http://fr.reuters.com/article/businessNews/idFRPAE80H0IZ20120118?pageNumber=1&virtualBrandChannel=0">redoute</a> la fin du juteux business-model. Le climat craint: <b><a href="http://sebmusset.blogspot.com/2012/01/top-13-des-solutions-ump-durgence-pour.html">le politique tremble pour sa note chez <i>Fitch</i></a> </b>et le gouvernement resserre lentement les niches fiscales du secteur. <b>L'explosion de la pauvreté par le logement ou l'absence de logement, c'était de la gnognote.</b> Maintenant que le volume des transactions baisse pour Monsieur Pognon, tu comprends: <b>"<i>il y'a urgence dans les décisions</i>"</b>.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
Dans <i>Le Figaro</i>, le samaritain de PTZ envisage même de diminuer <a href="http://www.lefigaro.fr/immobilier/2012/01/09/05002-20120109ARTFIG00372-les-promoteurs-vont-baisser-ou-stabiliser-leurs-prix.php">ses prix de 5%</a> cette année <b>(après les avoir explosé de 6,5% en 2010). </b>Comme dirait Jean-François Copé lorsqu'il est à court d'idées pour expliquer l'échec de 5 ans d'UMP (c'est à dire deux fois par phrase): <b>"<i>la crise est passée par là</i>"</b>.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span><br />
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Vidéo d'Alain Dinin chez J-P Elkabbach, <i>Europe 1</i>,11/01/2011:</span></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><iframe frameborder="0" height="270" src="http://www.dailymotion.com/embed/video/xnlfqy" width="480"></iframe></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span><br />
<div style="text-align: center;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">2e cas,</span></b><br />
<b><u><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><i>Cafpi </i>et l'agonie du crédit.</span></u></b></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
Après les grossistes, passons aux dealers. <b>Là aussi, grosse inquiétude</b>: <a href="http://sebmusset.blogspot.com/2012/01/lenlevement.html">Perte du triple A</a> et <a href="http://www.lavieimmo.com/taux-emprunt/sale-temps-pour-le-credit-immobilier-13863.html">baisse sensible</a> des intentions d'endettement chez les particuliers pour 2012. Bien média-trainé, Philippe Taboret, le boss du courtier en crédits <i>Cafpi</i>, intervenait <a href="http://www.lachaineimmo.tv/interview/philippe-taboret-perte-du-triple-a-consequences-pour-l-immobilier-239.html">le 16 janvier chez nos amis de <i>la</i> <i>chaîne immo</i></a>.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
Dans un contexte où <b>"<i>L'immobilier est attaqué de tous les côtés</i>"</b> [comprendre, c'est la fin du Sceliier, la TVA augmente et le recul du délai pour bénéficier d'exonérations sur les <a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/09/decryptons-le-cri-du-liberal-de-limmo.html">PV de résidences secondaires</a>], <b>"<i>on est vraiment dans une situation de désolvabilisation des emprunteurs"</i></b> [comprendre, les banques ne vont désormais prêter qu'aux riches et ce n'est pas avec des bons payeurs qu'on gagne notre vie ma petite dame]. <b>P</b>.<b>Taboret s'inquiète de l'assèchement du marché des primo-accédants</b>. Avec une hausse des taux à 5%, "<i>le</i> [crédit sur] <i>30 ans devient difficile à obtenir</i>". [<b>Saperlipopette, la machine à gogos est cassée !]</b> "<i>Espérons qu'on trouve des solutions</i>" suggère sans nuance le Taboret, rappelant que "<i>l'immobilier est un élément important de la croissance</i>" [et d'abord celle des vendeurs de crédit, des spéculateurs et des rentiers] avant de pointer que "<i>bien évidemment s'il n'y a pas l'Etat pour venir soutenir la croissance et la relance, ça pose de grandes difficultés</i>".</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<b>Pas besoin de clin d'oeil, le message est passé à l'Elysée.</b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-RoTugbWQuF0/TxsjXT-WLUI/AAAAAAAADF0/tAZrOzDEDFk/s1600/ban_taboret.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="247" src="http://1.bp.blogspot.com/-RoTugbWQuF0/TxsjXT-WLUI/AAAAAAAADF0/tAZrOzDEDFk/s400/ban_taboret.jpg" width="400" /></span></a></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Taboret affiche tout de même la confiance des beaux jours et, lorsqu'on lui oppose "<i>hausse des taux = baisse des prix</i>", comme l'ami <i>Nexity</i> il rétorque de son atout ultime (mais légèrement surfait, nous y reviendrons): <b>"<i>on reste dans une pénurie</i>". </b>Puis, il poursuit dans une vrille auto-convaincue sur le marché qui ne peut pas baisser et <b>sur l'immobilier qui "<i>est tout sauf un marché spéculatif</i>"</b>. Une prestation qui mérite le Gérard du meilleur camelot d'infomercial.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
Le patron serein dont on a compris en sept minutes et malgré ses roucoulements que l'activité se contracte méchant, se termine sur un bullshitesque: "<i><b>L'Etat ne doit pas complètement négliger le logement en France</b></i> [...]<b> </b><i><b>et sortir enfin une politique de logement.</b> <b>J'espère que le gouvernement nous en proposera une, car c'est de la croissance et du social</b></i>". J'espère pour ma part que le lecteur saura apprécier à sa juste valeur cette tartufferie. Après s'être goinfré pendant des années sur la bulle, le courtier remplace<b> les mots "<i>projets immobiliers</i>"</b> dans ses prospectus (au bas des photos de couples hilares à l'idée de se coller quatre décennies de traites pour un placement foireux à Gerbouly-la-Décharge) <b>par les mots "<i>logement</i>" et "<i>social</i>"</b> <b>dans des suppliques policées à destination des pouvoirs publics. Pourvu que l'Etat fasse enfin quelque chose pour le logement</b> afin de sauver sa petite entreprise à générer du pauvre.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<br />
</span><br />
<div style="text-align: center;">
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">3e cas,</span></b><br />
<b><u><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Propriétaires, rentiers et indignés !</span></u></b><br />
<b><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></b></div>
<div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Bonne nouvelle. Bertrand Delanoë s'attaque enfin à</b><b> <a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/06/video-peut-on-encore-habiter-paris-1-la.html">la pied-à-terrisation parisienne</a></b> (<a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/09/peut-on-encore-habiter-paris-2-la.html">chouchou</a> du blog) qui, en moins de 5 ans, a transformé la capitale en annexe hôtelière privative et dérégulée d'<i>Eurodisney</i>. Les multi-proprios avec un peu d'épargne ont, à leur manière, avant <i>Nexity</i> et <i>Cafpi</i>, anticipé l'insolvabilité des ménages dans une ville aux loyers déjà élevés, en ne <b>louant leurs appartements qu'aux touristes</b><b>.</b> Les loyers ont ainsi pu passer d'indécents à inaccessibles pour les gens du cru.<b> </b><b>Les bas revenus ne sont tout simplement <a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/08/2011-lodyssee-de-lappart.html">plus souhaités à Paris</a>. </b>Nos innocents propriétaires sont désormais secondés par des agences immobilières, ou devrais-je les appeler agences de tourisme, <b>ne se cachant plus pour afficher des 1000 euros la semaine pour un 3 pièces</b>.</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
La Mairie de Paris entend faire respecter le droit en obligeant juridiquement les propriétaires de locations meublées courte durée à modifier le statut foncier des biens concernés en "<i>locaux à usage commercial</i>". Ce qui entraîne une amende de 2000 euros des frais parfois élevés.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<i>20minutes</i> nous apprend le 19 janvier<i> </i>que <b>seulement 5 condamnations ont été prononcées</b> pour le moment. Mais cela suffit pour mettre <a href="http://www.20minutes.fr/economie/862580-polemique-meubles-parisiens">le mini cartel des agences de meublés parisiens en transes</a> et provoquer la colère des <a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/12/pauvre-petit-proprietaire.html">PPP</a> (pov'petits propriétaires) qui, on les comprend, <b>veulent continuer à empocher trois smics d'<i>"argent de poche</i>" par mois en n'en foutant pas une ramée</b>.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://1.bp.blogspot.com/-a2Rry9KEE6k/Txqz8tOjs4I/AAAAAAAADFs/BexzjJ4dtuM/s1600/comment-fig.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="88" src="http://1.bp.blogspot.com/-a2Rry9KEE6k/Txqz8tOjs4I/AAAAAAAADFs/BexzjJ4dtuM/s400/comment-fig.jpg" width="400" /></span></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
En plus du sondage ci-dessous extrait du <i>Figaro</i>, je vous renvoie à <a href="http://www.lefigaro.fr/immobilier/2012/01/18/05002-20120118ARTFIG00636-les-loueurs-de-meubles-dans-le-collimateur-de-la-mairie.php">la page de commentaires de l'article du quotidien de Marcel Dassault</a>. C'est mignon tout plein. Pour un lectorat qui n'a de cesse d'exiger plus de respect de la loi et toujours plus de reconduites aux frontières, on s'étonnera de cette <b>défense acharnée de la transgression du code de l'habitation</b> et de <b>cet attachement au droit d'asile en centre-ville pour les touristes étrangers</b><b>.</b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b><br /></b>
</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://4.bp.blogspot.com/-wKIuNM721yQ/TxqyaQ7dbVI/AAAAAAAADFk/v8vXuKlzONI/s1600/sondageimmofig.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="243" src="http://4.bp.blogspot.com/-wKIuNM721yQ/TxqyaQ7dbVI/AAAAAAAADFk/v8vXuKlzONI/s400/sondageimmofig.jpg" width="400" /></span></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<b>Résumons.</b> Le logement est une des matérialisations les plus criantes du décrochage générationnel et de la fonte du pouvoir d'achat, se doublant d'un vrai drame humain pour les plus démunis.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<b>D'un côté. </b>Après avoir fait leur beurre et sentant le vent tourner, les "<i>professionnels</i>" du secteur font mine de s'en soucier et, à l'image du patron de <i>Nexity</i> ou de <i>Cafpi</i>, brandissent l'argument de la "<i>pénurie</i>". <b>Sauf que c'est pour eux moins un argument qu'un marché à capter</b>[3]. Et l'équation est simple: si on ne peut le capter par le bas (l'endettement standard du particulier ou/et le booster du produit défiscalisé), il convient de le récupérer par le haut (récupérer à prix cassé des terrains et, éventuellement, si ce n'est pas scrupuleusement encadré, passer à une autre dimension de l'arnaque). <b>Dinin appelle ça le "<i>New Deal</i>"</b> (on n'est plus à une escroquerie lexicale prêt): <i>"une table ronde entre les partenaires privés, l'Etat, la fondation Abbé Pierre"</i> (sur la photo, ça fait pus crédible) où, promoteurs et banquiers (après quelques minimes concessions qualifiées de "<i>sociales</i>") auront la garantie que le législateur leur offriront un cadre avantageux et pérenne pour leurs activités.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<b>De l'autre côté.</b> <b>Un</b> <b>gouvernement incompétent dans le domaine et peu intéressé par le logement </b>(<a href="http://sebmusset.posterous.com/exclu-la-bombe-de-boutin-pour-torpiller-sarko" style="font-weight: bold;">dixit Christine Boutin</a>) qui, malgré l'échec de sa "<i><a href="http://sebmusset.blogspot.com/2010/06/monarchie-et-mensonges-1-une-france-de.html">France des propriétaires</a></i>", n'a pas changé d'un iota son analyse sur le sujet. Il considère toujours la propriété comme la panacée (ça fait des classes moyennes dociles), <a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/05/en-finir-avec-le-logement-social-par.html">les locataires comme des sous-hommes</a> (ou à peine plus) et<b> le </b><a href="http://sebmusset.blogspot.com/2011/05/en-finir-avec-le-logement-social-par.html" style="font-weight: bold;">HLM comme le mal absolu</a><b> </b>(ça fait baisser les prix des maisons des gens biens).</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
L'UMP, oubliant bien vite le fiasco (humain et financier) de <a href="http://www.dailymotion.com/video/x6al0a_sm-la-maison-a-15-euros_webcam">ses maisons à 15 euros</a>, réfléchit encore à un "<i>droit à l'achat</i>" pour les locataires du parc social. Pire, j'apprends que le Monarque veut faire entrer Jean-Louis Borloo dans la boucle des négociations avec <i>"les professionnels"</i> susmentionnés. Avec le passif des uns et des autres, nous sommes en droit de nous inquiéter sur la direction des mesures à venir. <b>Spécialement si les grandes lignes des "<i>mesures extrêmement puissantes sur le logement</i>" sont tracées par <i>Cafpi</i> et <i>Nexity</i>.</b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
Réponse au prochain épisode.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>[1]</b> Bien que la remontée sondagière de cette <b><a href="http://uneautrevie-stef.blogspot.com/2012/01/resistons-la-tromperie-de-bayrou.html">tarte de droite</a> <a href="http://www.thierry-desjardins.fr/2012/01/bayrou-faute-de-grives/">nommée Bayrou</a></b> et de son attelage de <a href="http://intox2007.info/?p=4257">seconds couteaux libéraux</a>, le tout plébiscité par une poignée de sectaires dont la puissance du projet politique se résume à <b>"<i>bah, ça peut pas être pire que Sarkozy</i>"</b>, <a href="http://sarkofrance.wordpress.com/2012/01/20/alors-on-peut-taper-sur-bayrou/">en plus de m'accabler</a> sur l'état mental de mon pays, commence à <a href="http://www.lemonde.fr/election-presidentielle-2012/article/2012/01/12/un-electorat-hesitant-surtout-entre-la-gauche-et-le-centre_1628844_1471069.html">m’inquiéter</a>.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<b>[2] La peluche Apparu existe en trois modèles:</b> <i>pseudo volontariste, pédante </i>ou<i> super fière d'elle</i>. Elle dispose d'un vocabulaire de 5 phrases déclinables en mode<i> shuffle</i> sur simple caresse journalistique. Elle vous sera livrée en 16/9 avec son modèle anti-refoulement nasal de coke et sa carte <i>abonné libre accès</i> sur <i>BFM business</i>.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://2.bp.blogspot.com/-Zqg9sE8rYdM/Txsj6oY9g2I/AAAAAAAADF8/6eu9oIUJcMw/s1600/ban_apparu.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img border="0" height="176" src="http://2.bp.blogspot.com/-Zqg9sE8rYdM/Txsj6oY9g2I/AAAAAAAADF8/6eu9oIUJcMw/s400/ban_apparu.jpg" width="400" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">(suggestion de présentation)</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<b>[3]</b> <b>Tu veux vraiment vite en finir de la pénurie de logements dans ce pays?</b> Commence déjà par massivement taxer les logements vides ou sous-occupés. Tu vas voir que de la superficie va vite se libérer. Même et surtout au coeur des fameuses "<i>zones tendues</i>".</span></div>
Seb Mussethttp://www.blogger.com/profile/00552486687294738454noreply@blogger.com0